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投资回收期、折现率、财务净现值新解
成都慧人房产人才网      2008/6/26 17:27:00     果泽奎
在某一分析(指自有资金、或全投资、或投资者)中,得到各年净现金流量如下:
        -100,30,33,37,40,40,40,40,80
    如果说,其返本期是3年或4年,都是可以的,说返本期是 3年,是不包括建设期,说返本期是 4年,是包括建设期在内。但要说投资回收期是3年或4年,可就都错了。这是因为返本期的计算,把未来生产经营各年收回的一定数量的现金和建设期投入时的同样数量的现金看作是相同的;而投资回收期的计算,要求把未来生产经营各年收回的一定数量的现金和建设期投入时的同样数量的现金看作是不相同的,这种不相同,在许多书上都被称为货币的时间价值不同,表现在,时间越长,未来年收回的货币的价值越低;而笔者认为:这种不相同的表现还在于:投资者的投资赢利的期望值越高,未来年收回的货币的价值越低,其投资回收期就越长。对于同一个项目,同样的其他基础数据,如果投资者的期望值不同,其投资回收期是不一样的。
    返本期和投资回收期都是反映投资收回期限的长短快慢。但前者是一种不变的静止的观念,而后者是一种变化的动态的观念。 所以,在我的软件《可研专家》中,把包括建设期的返本期叫做静态投资回收期,把从建设初年算起的投资回收期叫做动态投资回收期。特此说明。

    如何计算动态投资回收期,需要先了解折现率Ic的含义和各年净现金流量现值以及净现值NPV的意义。
    在工业项目可行性研究中,要首先算出各年净现金流量 A1、A2、A3、A4、、、An ,(其中A1必须是负值),再由投资者设定一个折现率Ic的数值,然后再算出各年净现金流量现值(下式左边的 N个分式就是各年净现金流量现值),再把各年净现金流量现值相加之和叫做净现值NPV,表达为下式:

A1

A2

A3

A4

An

--------

 +

-------

 +

-------

 +

 -------

+ …… +

 ----------

 NPV

(1+Ic)0

(1+Ic)1

(1+Ic)2

(1+Ic)4

(1+Ic)(n-1)

 

 

当把Ic的设定数值代入上面公式,计算出的 NPV>=0时,