一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

    03月土地共成交6宗，其中7日和28日分别拍卖成交1宗和4宗住宅用地，12日挂牌成交1宗面积约为521.02亩的商业用地，所有成交土地总面积约为526709.30平方米（合约 790.06亩）；本月供应土地，均成交。

    03月土地成交总金额为115669.82万元，成交均价为146.41万元/亩。由于12日挂牌成交的商业用地面积大，达到了521亩，而且仅以起价60万/亩成交，所以拉低了整个的成交均价。

    成交土地预计总建筑面积为112.06万平方米，其中，住宅用地预计总建筑面积为42.59万平方米,商业用地预计总建筑面积为69.47万平方米。

   注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。

2、土地市场动态

    国家土地督察成都局首次集体亮相，透露将加大违法用地督察力度

    受各种利益驱使，在土地使用方面，地方政府正逐渐成为重要的违法主体，为此，我国建立了国家土地督察制度。03月份，已组建一年有余的“国家土地督察成都局”首次集体亮相，并透露将加大对区域内土地使用状况的监督检查力度。“国家土地督察成都局”于2006年年底开始边筹建边行使职责，目前已经组建成形。其督察区域包括重庆、四川、云南、西藏，考虑到成都的地域中心位置，督察局办公地址设在了成都。

   “成都局”同时通报了督察区域当前土地利用和管理形势。

     根据四省（区、市）百日行动清查汇总，仅以租代征、违规扩区圈占土地、未批先用三类违法违规案件就达4127件，涉及土地面积约50万亩，占全国的七分之一。同时，工业用地、新农村建设、基础设施建设等方面存在的违法违规用地问题突出，很多新农村建设项目都未取得合法土地审批手续，“小产权房”问题在个别城市已经成为比较突出的社会隐患。违法违规用地主体向基层转移，政府直接违法违规表面上大幅度减少，但由地方领导默许、纵容甚至逼迫的违法违规现象仍大量存在。

     针对这些问题，国家土地督察成都局局长董祚继透露，今年，成都局将加大检查监督力度。目前，“换届效应”开始显现，各地提出的GDP增长指标普遍比较高，开列出大量重点项目清单，存在违法违规用地大面积反弹的可能性。他表示，今年将督察重点项目用地情况，问题突出的将予以曝光并坚决制止。

     目前“成都局”已经开通了土地违法违规网络举报平台，市民可直接进入该局网站进行举报。今后，还将通过卫星遥感技术，对督察区域内的土地状况进行监督检查，通过最新的卫星遥感资料，结合各地用地现状、规划对照，有无违法违规用地情况便能一目了然。同时，对成都等重点区域，将使用小型飞机不定期航视，加强土地督察力。