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房价下降30%的可行性和必要性
成都慧人房产人才网
2008/3/31 16:57:00 不详
资本时代注定了是由资本决定成败，有钱能使鬼推磨，资金链要是断了企业非垮不可。由于资金链断裂付不出货款的超市倒闭的不是一家两家，而在这两年迅猛扩张的五谷道场也由于资金链断裂黯然关门。在上海创辉、中天置业、天津汇众等多家房地产中介公司倒闭之后，人们就更加关注房地产开发企业会不会出现资金链断裂的危机？
房地产业是资金密集型产业，需要的资金量很大，但是在房市火暴期间开发商并不愁资金问题。因为房价一路走高，地产贷款就是优良贷款，哪个银行不积极向开发商注资？房地产业的大发展也为开发商上市圈钱创造了条件，中国股市就像是一个大钱柜，似乎有用不完的资金，因为没有分红的压力，风险都让小股民们给抗住了，上市公司可以疯狂圈钱。其实开发商最经常使用的还是提前收回来的卖房子的资金，中国的预售制度成就了中国的房地产业。
但是，如果像现在这样房子不好卖的时候，开发商的资金出现问题也不是不可能的，资金链断裂的情况也是会发生的。如果房贷的风险都让银行承担，银行肯定就会惜贷，这是央行不断加息和调整存款保证金率的原因；同时，地产股价的下跌让企业的财富大幅缩水，股市的钱被套牢后也就堵住了资金向企业流入的管道；当然，没有多少人买房子了，预售制度也就自然寿终正寝了，因为现房、准现房时刻都在恭候人们的挑选，谁还会愿意看着图纸交前呢？
鉴于房地产业巨大的资金需求，人们一直在关心开发商的资金链会不会断裂？谁会成为第一块倒下的多米诺骨牌？外面的天气已经转暖，房地产业的冬季什么时候结束？3月24日，高调上线仅3个月的龙讯网关门休业，上午8时，包括CEO在内的50多名龙讯网员工上班时发现，单位大门紧锁，门口贴出了停业通知。据网站董事长夏兴隆表示，因主营房地产的投资方———四川达州的龙洲集团资金链断裂，龙讯网将停业整顿。
据网站CEO李宋介绍，龙讯网去年8月开始运营，先期投资达上百万元，今年一月增资一千万。但去年11月起，部分员工每月只拿到一半的工资，二月就全不发了，目前，网站欠薪总额逾200万元。上线时号称将用10亿投资打造一个世界性综合门户，刚刚投入了一个零头就坚持不住了，实在出乎人们的意料。搞网站投资的大都是国外风险资本居多，房地产企业勇于创新也是去年资金积累过剩的缘故。
3月22日，龙洲集团董事会决议指出由于龙洲集团主要赢利渠道位于四川达州的房地产项目在遭受国家信贷从紧政策的打击下，资金链发生大幅断裂，已无法再向龙讯网大规模注资，而龙讯网北京总部在长达半年的运营竟无任何收入是造成此次“欠薪门”事件的最大原因。遭受国家信贷从紧政策的打击下不仅仅是龙洲集团一家，龙洲集团可以关闭刚开张的网站暂度难关，但是其他的开发商呢？就是对龙洲集团来说，还能够挺多久？
卖房进帐吃紧而交易量持续下滑，最根本的原因还是房价太高造成的。确实地说房价如果下降30%，交易量一定会迅速提升，加快开发商的资金回笼。有人认为如果房价下降30%一定会造成银行贷款的呆帐、坏涨，甚至造成银行的金融危机，那就是杞人忧天。因为虽然房地产业的贷款占据了银行贷款的相当大部分，但是在当前情况下，真正风险性较大的个人贷款还是极少数。
而如果不能迅速恢复房地产市场的交易活动，房地产开发商的资金链接连断裂必将造成整个地产业的危机，那时银行的危机可能就真的到来了。人们应当清醒地认识到，当前交易量上不来的原因终归还是房价太高造成的，去年捂盘惜售、房价飞涨导致今年的持币待购和渐浓的观望情绪。
由于现在的高房价基本上不是成本推动的，既然已经有些楼盘打出了9折、8.5折的优惠促销政策，那么再直降房价30%也是可能的。现在上市的房子基本上都是8.31大限之前的协议拿地项目和05、06年的招拍挂土地项目，和前几年这种地块上的房子价格比较，现在的价格都比原来价格有了成倍的增加，因此考虑到时间成本的因素，房价下降30%也有相当大的空间。这些项目不存在土地成本占到房价60%的情况，真正土地价格上涨到面粉高国面包的地块基本上都是去年下半年的那些地王项目。
今年3·15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，其中房地产业名列榜首。而就在前不久，武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，这个举动，揭开了房地产利润的冰山一角。2007年武汉市商品房价格比2006年上涨了29.35%，2006年12月武汉商品住宅均价还只有3953元，到2007年年底就攀升到了5663元。这么一年就有40%多的涨幅，怎么回降就成了不可能的事情了呢？
最近，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称：目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，房地产企业的调整已经近在眼前。房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房<