一、 签定合同时，若开发商出示的合同不是成都市规范合同，购房者可否以此合同不符合规范要求退房。
    答：1、首先，不符合规范的合同是不能打印备案的，并且以后也无法具此办理产权（一式三份的合同其中一份在办产权的时候要交给房管局）。所以不规范的合同是无效的。 2、购房者有权要求开发商换用规范合同，如开发商拒绝可以退房，不退就去房管局举报好了。
    二、 如果签订合同时，由于双方当事人不能对合同相关事宜达成一致，但所提问题又符合国家政策法规，定金是否能退还买受人。
    答：原则上可以，实际上很难。比如办理产权政策要求是60天，但是大部分开发商都约定180~360天，但是开发商并没有违法，因为《预售条例》是政府部门文件而非国家法律，如果购房者能证明与之冲突的是国家法律有明文规定的条款，自然就另当别论。要记住“政策”跟“法规”是完全不同的东西。
    三、 签订合同时，是否应该按规定同时签定物管合同 答：签吧，惯例都是如此。一般《物管合同》需要有关部门批准，据我所见还少有什么乱来的，况且等两年后，业主委员会成立了如果看物管不顺眼可以赶他走的。
    四、汽车车位与住户数之间是否有一个最低系数。 答：每个楼盘在设计方案报建的时候，规划局已经根据国家建筑规范就此对开发商做了要求，开发商没有机会乱来。
    五、 公积金贷款与契税的详细解释。 ·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？
    答： 1.具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
    2.借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
    3.借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年（即单位为职工汇缴累计满24次） 并且贷款前6个月为连续缴存。
    4.购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
    5.住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。
   ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？
    答： 1.住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。
    2.补充住房公积金贷款最高额度为3万元。
    3.购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。
    4.购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。
    5.计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍 房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6.补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍 注：超过3万元的，可贷额度按3万元计算。      ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？
    答： 1.一手房最长可贷期限为30年。
    2.二手房最长可贷期限为15年。
    3.贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。
    注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁）
    ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数
    答： 贷款本金×月利率×（1+月利率）
    1.按月等额本息还款= ─────────────── 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金.....................
    2.按月等额本金还款 = ───── × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 ..................... 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更。
    ·什么是提取住房公积金归还贷款？
    答： 上海市公积金管理中心规定，住房公积金个人购房贷款（包括住房组合贷款、商业性住房贷款）借款人（含配偶、参贷人）不能全部或部分提取住房公积金储存余额支付首期购房款，但借款人（含配偶、参贷人）在已开始正常还款后，他们的住房公积金储存余额（住房公积金和补充住房公积金）可提取出来用于每年一次归还贷款。
   ·提取住房公积金归还贷款的<