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中国城市住宅的划分
成都慧人房产人才网
2014/1/16 9:49:39
住宅是社会综合性物质产品，是社会资源应用的系统工程。住宅也是每个家庭最为重要、长久的消费品。它的商品属性决定了它一定会随社会经济、文化发展而不断 更新换代。结合实际建成的中国城市住宅变迁进程，将其进行了划代，即：
第一代为经济节约型50-60年代初
主要是修建"低标准、低造价"、"小面积"的职工住宅，以有限的资源和能源，快速创造尽可能多的居住空间，以满足国民经济建设初期职工队伍迅速扩大而引致的住房需求。当时住得下、分得开是住户对居住环境的最大渴望。
第二代为适用经济型60-70年代
这一代产品在注重经济使用资源与能源的基础上提倡适用性，针对第一代产品发展过程中，过分降低标准而引致的浪费，提出应以"适用、经济，在可能条件下美观"的原则作为设计产品的指导方针，从而正确引导了这一代为数甚大并形成我国城市基本面貌的一代产品。注意节约用地，争取"独门独户"是产品的主要特征。
第三代为发展转变型80-90年代初
住宅产业改由"双轨制"开发后，推进产品进入了快速转型期，在独户居住、设施完备的成套住宅成为主流产品的同时，出现了多元性小区规划和建设，出现了高层、小高层、跃层、叠层等多种多样多元化的住宅类型，以适应开始致富的多元化消费群体需求。这一代产品速度快，但高质量的产品不多，精品甚少。节能与绿色尚未能正式提上日程。
第四代为景观舒适型 90年代后期
随着住宅产业链的扩大和商品房成为住宅主流产品之后，发展商层出不穷地推出各种讲求舒适、景观两大特色的产品，反而对资源的节约性使用控制很差，脱离了当前节约性社会的实际。为迎合市场竞争过分讲求高舒适、高消费、高能耗的产品，助长了错误的居住理念风向，对产品的健康性、防疫性、安全性等实际需要关心不足。
第五代为生态科技型
这一代住宅将是从物质和精神两个层面，从居住空间数量与居住环境质量两个角度，从有效节约使用与广泛应用科技成果两个效益，进行综合升华的新一代住宅。第五代住宅不仅关注消费者生活方式、生理行为，同时亦关注消费者的精神需要、心理行为，并将现代日益成熟的科技理念，融入居住环境设计中，创造出与时代特征相符，与科技发展相衬的全新住宅产品。
第一代为经济节约型50-60年代初
主要是修建"低标准、低造价"、"小面积"的职工住宅，以有限的资源和能源，快速创造尽可能多的居住空间，以满足国民经济建设初期职工队伍迅速扩大而引致的住房需求。当时住得下、分得开是住户对居住环境的最大渴望。
第二代为适用经济型60-70年代
这一代产品在注重经济使用资源与能源的基础上提倡适用性，针对第一代产品发展过程中，过分降低标准而引致的浪费，提出应以"适用、经济，在可能条件下美观"的原则作为设计产品的指导方针，从而正确引导了这一代为数甚大并形成我国城市基本面貌的一代产品。注意节约用地，争取"独门独户"是产品的主要特征。
第三代为发展转变型80-90年代初
住宅产业改由"双轨制"开发后，推进产品进入了快速转型期，在独户居住、设施完备的成套住宅成为主流产品的同时，出现了多元性小区规划和建设，出现了高层、小高层、跃层、叠层等多种多样多元化的住宅类型，以适应开始致富的多元化消费群体需求。这一代产品速度快，但高质量的产品不多，精品甚少。节能与绿色尚未能正式提上日程。
第四代为景观舒适型 90年代后期
随着住宅产业链的扩大和商品房成为住宅主流产品之后，发展商层出不穷地推出各种讲求舒适、景观两大特色的产品，反而对资源的节约性使用控制很差，脱离了当前节约性社会的实际。为迎合市场竞争过分讲求高舒适、高消费、高能耗的产品，助长了错误的居住理念风向，对产品的健康性、防疫性、安全性等实际需要关心不足。
第五代为生态科技型
这一代住宅将是从物质和精神两个层面，从居住空间数量与居住环境质量两个角度，从有效节约使用与广泛应用科技成果两个效益，进行综合升华的新一代住宅。第五代住宅不仅关注消费者生活方式、生理行为，同时亦关注消费者的精神需要、心理行为，并将现代日益成熟的科技理念，融入居住环境设计中，创造出与时代特征相符，与科技发展相衬的全新住宅产品。