商业类此类物业着重了解投资收益，了解周边市场商业的租金售价情况

专业市场

侧重了解城市之间专业市场的情况、经营管理、投资回报率等关键信息。

在具体的调研中，应结合自身项目特点和需要，调整侧重点，人为筛选有效信息。另外，踩盘的意义在于获取只有在现场才能了解的信息，单纯的基本信息则是可以通过网络或者电话获取。

目前市场调研表格应该更加的突出重点，在现在的基础上适当的加以修改，让同事在踩盘的过程中能起到指引作用与方便，提高踩盘的效率。

商业地产踩盘及平面图绘制的小技巧。

1、  先找大堂或者主力店；

2、  确定中心点和对称轴；
3、  一定要记清楚楼梯和电梯位置；
4、  以洗手间位置为重要参照物

5、  必须数一数商铺的数量；
6、  较大型的商业物业，一般都有平面示意图，平面示意图一般都放在主要出入口和中央大堂，也可以从消防走火图上看到。也可以去找租赁中心或者管理处；`
7、  按东西南北分清楚物业内部各主要通道（以特色店为参照点，加深记忆）；

8、  多找生意不好的店问经营情况。这部分商户由于生意差，本身的怨气较深，会把很多实际情况说给你听；
9、  以调查对象的正常营业区间时段抽查一个小时数数人流，大概可以知道这个项目的人流情况；
10、 必须问清楚管理费、中央空调、停车位、租期、最长租赁年限及递增办法 、合同押金、免租期这几个关键问题；

11、现场看完后，回来一定要再脑子里回忆一下调查对象的情况，先凭记忆把该项目的平面草图画出来，标出主力店的大概位置和所占区域，电梯与楼梯位置和洗手间位置也要清楚标出。确认无误后，再对照获得的资料进行印证，可以有效加强记忆。