问：地下室分摊怎么测算？

　　答：购房者购买住房时，往往发现地下室的分摊系数比较大，从而产生一些疑问。为了使人们能够对地下室各方面的产权面积计算方法有比较全面的认识，下面结合国家及地方的有关规定，进行概略的解释。

　　地下室面积的计算和全楼各户室的产权面积计算密切相关。依照《房产测量规范》（ＧＢ１７９８６－２０００）和《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则》的规定，住宅建筑房产面积计算方法如下：

　　１　确定地下室和地上各层的层高是否满足２．２０米，根据规定，计算面积的部位应满足层高高度不小于２．２０米的要求。对于楼梯这一比较特殊的部位，应当按照自然层计算面积。住宅标准层的层高一般在２．８０米左右，层高不满足２．２０米的地下室不应计算产权面积，只能按照附房考虑。各层面积计算时应包含外墙装饰层的厚度（干挂饰面不计算面积），假层（假层：是指位于自然层以上，层高不是全部为２．２０米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。－－细则）层高高度在２．２０米以上的部位才可以计算产权面积。

　　２　确定应当计算面积的部位后，应判定哪些部位为计算套内面积的范围，也就是可以独立出售的户室，如住宅户室、地下储藏室等，阳台应根据其所在的户室计入户室内的套内面积；也包含为多幢楼服务的管理用房、设备用房等不应作为公摊面积的范围，界限以其四周的墙体中线为界。

　　３　一幢楼的总面积扣除应当计算为套内部位的面积后即为分摊面积。具体的分摊方法为依照共有部位服务的对象不同确定功能区，一般普通的住宅楼分为地下室和住宅两个功能区。计算方法：

　　第一步地下室及为其服务的走廊和起来与地上的住宅根据面积的多少按比例分摊楼梯、建筑四周外墙的一半、为全楼服务的设备间、管理用房等的面积，作为各功能区应分摊的为全楼服务的分摊面积。

　　第二步，住宅各户室根据自身面积的多少按比例分摊其功能区分得的公摊面积，地下室则应对第一步分得的面积加上自身包含的走廊的面积之和按照户室面积的大小按比例进行分摊。如果一幢楼的功能区比较多，分摊起来要更复杂。

　　由于地下室的走廊一方面要作为地下室的一部分进行分摊全楼公用部位的面积，另一方面还应作为地下室各户室的公摊面积被其分摊，因此地下室的分摊系数和地上住宅的分摊系数相比要大一些。