指标一：确定房租及房价

　　一般来说，现在的房屋租赁，都是房东叫价，中介公司报价，房客还价，中介公司从中协调。不过，有时候，房东也不知道自己的房子该租多少钱，这就需要经纪人来帮忙，除了足够的从业经验外，还得有准确的判断力。

　　确定房租可是一门学问，现在讲究共赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？高新一家房屋中介公司的店长告诉记者：每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、面积大小以及楼层高低等；软件则是指它的物业服务、水电收费、社区管理等。把这些因素都考虑到位之后，通过与周边出租房对比分析，给出一个让租赁双方都能接受的价格。买卖房屋道理也一样的。

　　指标二：优选客户

　　客户选择的准确与否，直接关系到干中介这一行的经济效益。针对这一点，西安某知名房产中介公司的负责人介绍：一名优秀的房地产经纪人，多是从第一印象或与客户的电话沟通中获取信息。虽然没有见面，但是，任何一个细节都逃不脱这些经纪人的慧眼，比如语调、语气的改变等。究竟是什么让他们练就了“火眼金睛”？据一位经纪人透露：准确的判断离不开优秀的房源支撑，当然，这和需求者的年龄也有很大的关系，比如：多层住宅，五楼以上的房源，经纪人一般不会推荐给40岁以上的客户。

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