建设部住宅与房地产业司副司长沈建中曾撰文指出，“新时期住宅建设的指导思想是坚持以需求为中心，面向百姓，即面向现实的有效需求，面向广大不同消费层次的需求”。房地产开发，不能只瞄准金字塔塔尖的一小部分富有人士、中上等的有产阶层，位居金字塔中层的广大工薪阶层，才是消费的主流群体。面向这一部分消费群体的住宅产品的开发，无疑是占有很大市场份额的。事实上，全国房地产市场上，适合这一主流消费群体的住房远远不能满足市场的实际需求，这也是造成商品房空置率居高不下的一个因素。

　　大众化住宅，它的目标客群包括白领阶层和工薪阶层，属社会中等及中等偏上收入的人群，是住宅这种贵重商品最大的消费者。

　　大众化住宅的第一特性是总价低，可以是低单价大户型，也可以是高单价小户型；可以是市区的小户型，也可以是市郊的大户型。外部环境一般较差，配套也不齐备。开发此类住宅不要掉以轻心，要注意成本控制和户型设计，户型功能要齐全，定价千万不可由于成本控制不好为保住利润而盲目提价。开发的法宝是快速、低价。

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