复式住宅与跃层式住宅都是近年来在国内大量出现的打破传统平面布局的立体大户型，当然也有像今日家园做成小户型的，但那在严格意义上说不属于这种以大面积、多功能、高总价为基本特点的复式或跃层式住宅。

　　复式户型与跃层式户型的不同点在于复式一般为两层且客户上空，而跃层式可以是两层以上且客厅不上空。大致来说，两种户型有着许多的共同点，所以本节是取复式住宅为重点分析对象，基本上也适合于跃层式住宅。

　　复式住宅一般出现在郊区的多层顶部、市区的高层顶部。由于温度和防水原因，顶层一般比较难卖，把顶层和次顶房连在一起卖，并且价格还比普通层高，实在是一种好做法。然而，由于消费者日趋理性，以及豪宅供应量的大大增加，复式住宅的销售基本不看好，除非地段、景观方面十分出色。所以我们认为，复式住宅不要每遇开发高层必建，应保守估计，有时把次顶层高价卖出，把顶层低价卖出，加快销售速度，减少运营成本，远比那没有十分把握的利润来得现实。

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