没有打算换房的人，体会不到换房人的痛。逗硬的宏观政策赫然醒目，二套房首付六成、三套房停止放贷，高企的置业门槛无异于多数人换房梦的终结者。
　　举个身边的例子吧。一位朋友今年要当父亲，目前居住的是一套二环内的90平米两房户型，孩子出生后，父母要上来照看娃娃，两口之家变五口，这套曾阔绰有余的两房顿时显得无比逼仄。他算了笔账，现在的房子价值85万元，想换的二套房是150万元，首付六成为90万元，贷款60万元，商业贷款二十年（基准利率上浮10%），月供为7091.59元。如果他不选择“卖一买一”，仅首付款便足以让人崩溃。
　　如果说二套房还有回旋的余地，那么，名下拥有两套房以上的人则是赤裸裸的“苦主”。想换房，银行拒绝接客，要么一次性付款，要么采取拿不上台面的“暂不备案，分期付款”，这种对赌政策放松的模式亦存在难以估量的隐形风险。2011年以来，因此而出现的法律纠纷，并非少数。从处理结果看，开发商与购房者往往没有任何一方是赢家。
　　当然，无论“卖一买一”或是“分期付款”，都是有着迫切换房需求人不得已而为之的蹊径。而且，这类案例在时下楼市中比比皆是。他们入市前思考的重点，已不是首期资金或潜在风险问题，而是如何在已经付出较大代价的前提下用好再次置业的机会？这种机会成本甚至不能用货币来衡量。
　　通常而言，换房群体因为有过一次或多次置业经历，他们在买房经验方面普遍要比初次置业者更为丰富。不过，在市场高速向前的大背景下，过去流行的置业标准难免会显得滞后。比如，在区位选择方面，以前向往二环内、市中心，而现在，城市扩张的脚步已经催生出南三环，甚至绕城居住带。除了品牌、配套、品质等常规元素外，对后期物业管理水平的考量也成为时下高端换房群体关注的重点。我们甚至可以说，物业管理水平的高低，直接决定了后期居住的舒适与舒心程度。
　　再者，了解所下手区域内的各项资源配置或规划功能。通俗点讲，就是要搞清楚你下手楼盘附近现在有什么，未来会有什么。举个例子，去年某知名业内人士购买了位于中央都会区的“中国铁建•西派国际”。当时他放言，不出两年，家门口会打造一片人工湖泊。果不其然，不到一年，“锦城湖”便雏形显现。鉴于此利好，现时的物业价格已比当初高出一截。
　　以上所述，显然还不能勾勒出换房群体的全貌。用一句话概括，只有选对了房子，换房人才能痛并快乐着。如何选对的房子，翻过这页，呈现在你面前的，正是我们为你倾力打造的2013春交会换房指南。了然于胸入市，换房才会靠谱。