国务院办公厅前不久发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重申二套房贷首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。记者日前调查发现，我市各银行都已严格执行该《通知》，二套房贷收紧将打击短期炒房者，但对普通市民的生活影响并不大。

　　新政策 部分市民需求受阻

　　“今年要添宝宝，本想再贷款买套大点的房子，现在看来有点困难了！”2月6日上午，在工行通川支行信贷部咨询完贷款买房相关事宜后，在柴市街经营服装店的王涛满面愁容。

　　王涛一家人目前所住的小房子地处市内黄金地段，是2007年贷款买的。“当时想到没有结婚，就先买套小的，当过渡房。”3年过去了，当年单身的他已成家立业。现在又有了即将诞生的孩子，住房面积显得愈发紧张。

　　“孩子小，可以跟大人一起睡，但那毕竟不是长久之计！”望着节节攀升的房价，王涛决定再贷款购置一套大些的房子。他特地算了算，贷款购买新房后，他就把旧房租出去，每个月的租金差不多能和月供持平，并不会给他增加多少负担。

　　“现在施行的新政策，基本上已击碎了我以旧房养新房的梦想！”王涛到银行咨询发现，因之前曾贷款买房，他若再贷，便属二套房贷，按政策需缴纳四成的首付不说，房贷利息也不能享受之前的优惠。

　　“我又不是炒房子的，为什么也会受到牵连？”王涛很懊恼自己没在年前购房，他希望有关部门能尽快出台二套房贷的细分政策，在保障住房市场稳定的前提下，也兼顾购房者真实有效的购房需求。

　　无独有偶，在某事业单位上班的刘女士也有和王涛类似的想法。对二套房贷的新政策，她说：“从国家方面来说，提高二次贷款的门槛能抑制部分‘炒房族’；从个人方面来说，首付虽然提高了，但这同时说明我贷款的金额少了，月供也相应减少了。”她表示，若商业银行的利率过高的话，她会考虑用自己的住房公积金贷款。

　　记者在街头随机采访发现，大部分市民都不清楚国家对二次房贷的新政策，在知悉详情后大都表示不会给自己的生活带来影响，部分中年市民甚至表示不会贷款买房。

　　涨首付 银行逗硬执行

　　记者上网查询《通知》全文发现，《通知》要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。特别是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

　　记者前往达城中行、工银、农银、建行等银行采访发现，所有银行均已严格实行《通知》。

　　“二套房贷首付至少四成，这没得商量！”农行信贷部一段姓经理向记者表示，银行能提供二套房贷，但首付不能低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍计算。“能办，但不鼓励！”据段经理介绍，每天都有不少市民询问二套房贷的事，但办理者鲜见。

　　“在此之前，尽管防止二套房贷款风险时不时都会被拿出来说一下，但很多银行在执行上都会打折扣，比如对二套房的定义，有的银行以家庭界定，有的则以个人界定。”中行一不愿透露姓名的员工告诉记者，《通知》将这些漏洞全堵上了，现在银行考查二套房的标准，只能依照家庭为单位来界定。

　　“原来二套房的首付大多在三成，首付提高到四成将阻止一部分资金量不充裕的投资者把钱投入楼市！”一业内人士在为《通知》叫好的同时，也指出《通知》并没有对利率做出明确规定，只是表示“贷款利率严格按照风险定价”，“这样的话，一些信用较好的优质客户就有可能拿到打折利率，但更多的将执行基准利率上浮10%的利率。”

　　门槛高 遏制短期炒房

　　《通知》的出台真能遏制房产投资者的投机行为吗？昨日，记者从达城多家在售楼盘了解到，过完元旦后，市场销售相对上月有小幅减少。“看的多，真正买的少。”一售楼小姐告诉记者，市场上的观望情绪开始蔓延，买房的人谨慎多了。

　　听到这个政策后，南城某楼盘销售人员连称“这将对短期投资者打击非常大”。据她透露，达城有不少短期“炒房族”，他们支付房屋首付后，再利用银行贷款，以有限的资金购买多套住房，等房价上涨后就卖掉一些房产，然后又拿这些本金继续投入更多的房子。“相比以前，现在的营业税和首付、利息都提高了，炒房的成本高了，很多人根本不敢也没有那么多资金炒房了！”

　　针对二套房贷新政带来的影响，达城房地产行业人士在接受采访时普遍认为：二套房贷收紧将打击短期炒房者，但对改善性购房者和刚性需求者来说，该买的还是要买。同时，对于大多数以买房来对抗通货膨胀压力，希望长线持有房产来跑赢银行存款利息的投资者来说，影响也不大。