深圳市人大近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，政策规定：违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，则按规定办理初始登记，依法核发房产证。有舆论称如果占深圳建筑总量49％（官方公布数据：35万栋、50万套、1.2亿平方米）的小产权房如果都拿红本入市，则深圳商品房供应量大增，房价会大降。我认为，要正确理解政策影响，需要先了解到底有多少小产权房能“拿本”？根据规定，我估计属于未申报的违建占总量的3成左右，故可“转正”的小产权房总量水分很大；同时需要了解这些拿证的小产权房可否都在市场上流通？还有哪些流通规定？总之有待细则出台才能做出最后的判断。但总的来看，我认为对高档商品房、写字楼影响不大，对商业有一定影响，对中低端商品住宅影响分区域而定。

    对豪宅、写字楼：几乎无影响

    高端商品房如豪宅、写字楼都属于特殊高端人群使用的产品，处于“相对底层”小产权的入市不会对这两类物业带来竞争冲击。

     对商业：有一定影响

    小产权房的入市直接带来的就是居住环境的改善和居住人群层次的普遍提升，从而带来更高的商业业态和品类需求，将有助于周边商业整体环境和档次的拔升。

   对中低端商品住宅：视小产权房的素质有别

   总的来说，对商品房价格仍不算高的区域，小产权房对中低端商品住宅的冲击有限；相反，则影响较大。再者，小产权房的自身素质不同会对周边商品房的影响不同。如规划、建筑、园林、管理都比较理想的小产权房，“社区”综合素质甚至超过部分新建的商品房或者老商品房，则这类小产权房值得购买，会受到市场追捧，进而对周边低端商品住宅带来直接“竞争”影响；反之，如果是素质比较差的不成“小区”体系的小产权房对中低端商品住宅影响则有限。尤其是“握手楼”、“违建房”等，即便转红本，市场高端追捧者也有限，多会限于“底层”流转，略为要求高者依然会有意购房规划、建筑、园林、管理等自成体系的普通商品房。

    最后提示：小产权房对商品房的影响与地价补偿量有关。如果小产权房的补偿地价不高，则对价差大的区域会产生较大的冲击；如果小产权房的补偿地价过高，影响则可能又有限，或者说影响的区域有限。总之，所以在具体细则没有全部出来之前，对小产权房的“转正”应该保持相对理性的认识，避免刻意的“炒作思维”和“投机取巧”思想。