房产第一次抵押（银行）：

  房产在银行没有按揭欠款，没有其他的抵押欠款，跟银行做抵押贷款，称为第一次银行抵押贷款。

办理银行抵押贷款一般用两种方式：
   一.办理抵押贷款的客户，最长可跟银行签订10年到15年的还款时间，每月按照月供是方式还
     款。（光大银行，建设银行可以办理，房屋面积必须大于70平方米,房子的年限也有限制。）
   二.还款方式可按月还利息给银行，还款日期到期一次性还请本金，如果到期无力还款，可以继续跟银行协商续签合同。（信用社可以办理，小于70平方米的房屋也可办理。）

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：
    1.房产证.身份证.户口簿.结婚证（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证明.装修合同
    （我公司办），
   2.跟银行申请抵押消费贷款，跟银行签订抵押合同。
   3.评估公司评估房产价值，出评估报告。
   4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，向保险公司买保险，房产局出他向权证之后，银行
     放款。

房产第二次抵押（银行）：

   向银行而成抵押贷款，首先必须把银行的按揭款.抵押款还清之后，才能再次向银行贷款，手续比较麻烦！

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：
    1.提前一个月向银行申请提前还款（30天）
   2.还款之后，需到房产局注销第一次的抵押登记（5--10个工作日）
   3.还清银行第一次的欠款后，再次跟银行申请抵押贷款，跟银行签订抵押合同，银行审批合同
    过关 ，交资料：房产证.身份证.户口簿.结婚证（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证
    明.装修合同（我公司办），个人无银行欠款和个人信誉等证明.(15天)
   4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，去保险公司买保险，房产局出他向权证，银行放款
     （15天）