从市区内06年上半年推出楼盘90㎡以下小户型goodfeel的供应情况看，二环至三环小户型物业的供应量最多，占到总供应量的48%；二环至三环是目前成都市房地产开发最集中、最活跃的热点区域，虽然多数项目的主力户型仍然是在100㎡以上，但因项目众多，总体供应量仍然是各环域中最大的。

一环内新开项目不多，单个项目体量也不大，但是受地理位置、土地成本及其他条件限制，基本上以中小户型、特别是小户型为主，其90㎡以下住宅供应量位居全市第二位，占总数图行天下的22%。

一环至二环以及三环外目前90㎡以内小户型住宅供应量相对较少，分别占13%和17%。

2、小户型区域分布

1）区域分布情况

城西，小户型物业供应量最大

成都市传统17173的上风上水之地，历来素有“西贵”之说，一直以来都是成都市民居家生活选择的热点地区，经过多年房地产开发的积累，该区域内已形成双楠、金沙光华、羊西线沿线等大型成熟社区。城西历年来的房地产开发均以中高档楼盘为主，户型也以面积较大户型为主，但随着整个城市的发展、房地产开发的不断成熟，根据市场实际需求校友录的变化，近两年来城西房地产开发的户型供应也在不断的调整适应，许多大的社区都增加了中小户型的供应量，还新增了不少以中小户型为主的项目，如：西城星座、楠宝石、金林.大城小室、大地.新光华广场等。

城中，小户型项目集中

一环内，特别是市中心区域内是小户型项目集中chinaren的区域，该区域内由于土地供应紧张，各个项目占地面积都比较小，受城市规划建设条件、土地成本、房屋价格的限制，更适合做小户型项目。而市中心又是商业、金融中心，各种商业、生活配套完善，对单身白领阶层和广大投资者都有相当的吸引力，而这两者都是小户型物业的忠实的客户群。

中产城东，小户型增长速度快

城东是近几年来房地产开发比较活跃chinaren的区域，众多知名开发企业先后入主城东。随着“中产城东”概念的提出，城东房地产开发有了一个比较明确的方向，适合广大工薪阶层的经济实用型户型供应比例增加，小户型物业供应量不断增长，已占到全市总供应量的20%。

城南各面积段供应结构相对平衡，小户型供应较少

城南是成都市最早的富人区，其房地产起步相对其它区域最早，经过多年来房地产开发go2map的市场摸索和经验的积累，城南已形成了比较稳定的市场，房地产开发基本以中、高档楼盘为主，各个楼盘中90㎡以下小户型所占比例均较小，但城南项目众多，其总体供应量约占全市总量的18%。

城北，整体发展滞后，小户型供应量最少

城北房地产开发起步较晚，近两年来，城北房地产开发逐渐形成规模，但仍滞后于其它几个区域。由于城北受地理位置、区域发展以及环境配套等因素www.focus.cn的制约，客户群比较单一，其地产开发仍然是以中小户型为主，但由于区域内项目不多，总体量较小，是主城区范围内小户型供应最少的区域。

2）分布特点

小户型项目由于自身条件的限制，对周边的环境、市政、生活等综合配套要求相对较高，从目前来看，城区范围内以小户型为主的项目基本集中在市中心或是交通便利、综合配套设施完善cd.focus.cn的成熟社区周围。

市中心区域内项目受土地面积、土地成本及房屋价格的影响，基本是以小户型为主力户型，代表楼盘如：摩卡.筑、凯莱.国际寓所、东渡.时代凯悦等。

小户型项目多是一栋或两栋建筑出现，自身环境、景观、及综合配套等都不完善，而成熟社区内商业、生活等综合配套设施非常完善，可以充分弥补小户型项目在这方面校友录的不足，代表楼盘如：楠宝石、和贵.时代巢、西城星座等。

学校是一种重要的配套设施，同时学校还可以带动周边地区的整体的发展，特别是高校经济是一种不容忽视的经济发展形式，小户型住宅项目的开发往往是与校园经济的紧密结合，代表楼盘如：金林.大城小室、大地.新光华广场、摩卡.筑、名人.第四城等。

3、户型设计

1）各面积段户型设计

50㎡以下焦点房地产网的小户型住宅极少，约为小户型总供应量的5%左右，这类小面积的住宅基本上是酒店式公寓的形式，空间较小，不能形成独立的客厅和卧室；50-60㎡以一室一厅为主，这类型小户型多数也是酒店式公寓的设计，但其空间相对于50㎡以下的小户型大，业主可以根据自己的需要进行分隔，形成一室一厅的格局；而60-70㎡的设计则较为灵活，可以设计为标准chinaren的一室一厅、一室两厅等，还可以带一个小的书房；70-90㎡的住宅在小户型的供应量中是最大的，占总供应量的70%左右，其中70-80㎡以两室两厅单卫为主，而80-90㎡的选择面较宽，舒适型两室两厅单卫、两室两厅双卫、紧凑型三室一厅单卫、小跃层等均有，此类户型总价相对合理而居家舒适性又能得到保证，对于刚结婚的年轻人、普通go2map的三口之家以及老年人养老都相当适合。

2）小户型平面布局

与大户型物业一梯两户，两梯四户为主校友录的格局相比，小户型物业个体单位面积较小、为了节约成本、降低公摊、减少后期营运成本，小户型物业一般采取多梯多户的设计。从目前成都市推出的小户型物业来看，小户型的平面布局设计差异较大，从一梯三户，两梯四户、六户、八户、到六梯十八户至三十户均有。其中酒店式公寓形式的小户型项目一般以回廊式布局，每层户数较多，而60-90㎡搜狐网的小户型物业则以两梯和三梯为主，每层四户、六户、八户居多。

4、小户型go2map的特点

面积小、功能全，空间设计自由灵活

“麻雀虽小，五脏俱全”小户型物业面积虽小，但其内部结构与功能与大户型相比却是毫不逊色。从酒店式公寓、标准套一、套二、套三到小跃层，30-90平方米也能做出入户花园、观景阳台等大户型同样的设计。而部分小户型在设计的时候，更是预留了购房者发挥的空间，业主可以根据自己焦点房地产网的需要随意组合、调整，更是充分体现了小户型自由灵活的特点，同时也彰现主人的个性化设计和生活品位。

小户型，大市场

小户型物业一直以来市场需求都比较旺盛。小户型物业具有面积小，总价低搜狐网的特点，这就降低了购房门槛，对于大多数首次置业的年轻人和家庭人员比较简单的家庭都是一种理想的选择；而小户型物业投资小，收益大也受到广大投资者热捧。

小户型，融入大社区

就目前整个房地产开发来看，虽然以小户型为主的独立项目比较多，但对小户型的需求仍然旺盛；另外独立的小户型项目基本上都存在社区较小，配套不完善等缺点，小户型进入大社区已经成为一种趋势。对于综合性社区来说，小户型go2map的设计既可以满足消费者多层次的需求，又可以降低项目整体风险，还能提升项目的综合品质；而对于消费者来说，小户型进入大社区，可以享受到大社区环境、景观和完善的配套设施，从而提高生活的品质。因此，小户型融入大社区对开发商和消费者是双赢的策略。

不过同时我们也发现，小户型进入大社区也还存在诸多问题。例如，在户型设计上，多数社区虽然有小户型，但种类比较单一，其面积基本在70-90㎡左右，以套二为主。其次，从位置上看，大社区内的小户型位置普遍较偏，一般都是远离中央花园、社区景观带或是商住两用、临街等。

二、06年上半年小户型供销情况分析（以1-5月为例）

1、总体供应情况

06年1—5月，五城区范围内住宅总体供应量为244.42万㎡，其中90㎡以下供应量为55.15万㎡，占总供应量goodfeel的23%。以90㎡以下为整体来看，60-90㎡供应量为48.14万㎡，占87.30%；60㎡以下供应量为7.01万㎡，占12.70%。

与去年同期相比，今年90㎡以下的中小户型供应面积整体有所下降，主要表现为60㎡以下小户型供应量减少10.07万㎡，同比下降58.96%，而60-90㎡的供应量则有大幅上升，增加9.07万㎡，同比上涨23.21%。

06年1—5月，五城区范围内住宅总体成交量为305.07万㎡，其中90㎡以下住宅总体成交量为69.21万㎡，占总体成交量go2map的22.69%。以90㎡以下为整体来看，60-90㎡的成交量为53.57万㎡，占77.40%，而60㎡以下住宅成交量为15.64万㎡，占22.60%。

与去年同期相比，今年90㎡以下住宅总体成交量有所增加，主要表现在60-90㎡住宅成交量较大幅度上涨，成交量增加11.05万㎡，同比上升25.99%，而60㎡以下住宅交易量则减少了6.23万㎡，同比下降28.49%<