今天我们在这里隆重举行2006年山东商业房地产峰会，在此，我谨代表市建委市房地产开发管理局对出席本次峰会的专家、学者，业内的嘉宾以及各位新闻媒体的朋友们，标识热烈的欢迎和诚挚的感谢。

    近几年来，在青岛市委市政府的领导下，在社会各界的大力支持下，并且得益于良好的政策环境，坚实的政治基础和独特的环境，青岛市房地产业持续健康发展，成为我市国民经济支柱产业之一，为推动城市建设，拉动经济增长，提高人民生活水平，作出了重要的贡献，2005年全市房地产开发完成投资是223.8亿元，占全社会固定资产投资15.4％，房地产业出现增长值91.1亿元，占全市生产总之3.4％，2006年底，全市人均住房建筑面积达到22.96平方米，以办公楼和商业营业为主的商业房地产近几年得到了蓬勃的发展，楼宇经济充分的形成，佳世客、家乐福、沃尔马，百安居，先后落户青岛，商业房地产显示出巨大的市场潜力和广阔的发展潜力，2005年青岛商业房地产开发投资29亿元占房地产开发完成投资13％，竣工面积77万平方米，占竣工商品房屋总量的11％，销售面积是71万平方米，占销售商品房屋的12％，目前青岛市中央商务区等的建设项目正在加速建设，房地产业方兴未艾，商业地产又进入了一个快速发展的关键阶段，这就更需要商业与地产的相互运作模式，地产更了解商业运作规律，为加强业内交流与互动，增进商业与地产的合作与共赢，市房地产开发管理局会同青岛报业集团专门举办了此次2006年商业房地产峰会，相信本次峰会，对提升我市商业房地产开发理念与运营的水平，保持房地产业持续健康稳定运行，将会起到积极的促进作用，最后，预祝2006年山东商业房地产峰会圆满成功，谢谢大家！

    主持人：谢谢，那么我们接下来有请余钦伟先生。

    余钦伟：尊敬的各位来宾，女士们先生们，2006年山东商业房地产峰会在这里隆重举行，我谨代表青岛日报业集团，对出席本此峰会的各位专家、学者、各位领导，来自山东各大房地产企业嘉宾标识热烈的欢迎和衷心的谢意，近些年来，伴随房地产市场的发展，商业房地产迅速崛起，并逐渐成为行业的明星，但随着市场形势的变化，商业房地产市场在开发理念、操作模式、赢利模式等方面都面临着新的挑战，为此，加强业内的交流与对话，就显得尤为重要，青岛是一座具有经济活力的开放之城也是一座敢于创新、勇于开拓、勇于接受新思想的城市，相信本次峰会上，精彩的思想火花，能激励青岛商业房地产蓬勃发展，并点燃房地产行业向和谐产业发展的火炬，祝本次房地产峰会圆满成功，谢谢大家！

    主持人：接下来我们有请中国人民大学培训学院房地产中心副主任王坤先生致词！

    王坤：尊敬的单局长，各位青岛的发展商，大家上午好！我每次来到青岛其实都感到特别的高兴，其实青岛的这个地方山好、水好、酒好、人更好，其实每一次我来都不胜酒力，但每次来都会喝多，喝多就觉得特别高兴，青岛是一个让人特别爽快的地方。

    我们本次活动的这个组织者其实也别具匠心，他们在上午的专门安排青岛房地产专家研讨这次话题，我们这次请美国教授在做教学时间特别特别紧。我们本次主办方，挤出时间来请美国专家到这儿，特别感谢美国的专家同时也感谢我们组织者对我们的盛情的邀请。上午我们会把美国基金的方法特别是美国的近30年的房地产做一个分享；下午，他们安排一个很具实操性的讲座，我们也请到了张总，其实青岛以及全国好几个地方比如深圳、成都等等在积极关注商业这个主题，我们在课程里面安排了一些加入商业地产的活动，下午要做演讲的张总是在北京最大的商业地产的操作运营商，他们都有很多的经验，我们在四月份也会请张总在商业大学，做一个实操性的交流，我们组织者非常关注国际事业，同时也特别的一个主题就是商业地产。

    我们本次来的时候，就说今天上午要讲的主题是金融方面的主题，融资的方面的主题，现在大家可能都会存在一个资金的问题，可能也是大家都特别想回答的问题。在以前很多次跟大家交流的时候，我个人的感觉是基金管理的问题，考量的是我们的团队，我们的运作模式，这样的一个问题，更多的考量我们的公司体制和人的问题，这个问题可能是我们研究中心，更是我们教育机构愿意为在座的发展商做的一个工作，人民大学有一千多门实战的课程，我们也有10个针对房地产研究生班，我们也准备在近期给我们青岛的发展商开一个青岛的房地产会核心的目的就是搭建一个平台，像这样一个交流的平台，目的在这个过程当中研讨房地产关注的问题，让大家交到更多的好朋友，最后我再次感谢，单局长和余总编对我们这次活动的支持，感谢大家参与这样的活动，并预祝我们本此商业房地产峰会取圆满的成功谢谢大家！

    主持人：好的谢谢，接下来我们有轻远到而来的美国纽约大学的David先生，同样我们也感谢纽约大学亚太中心的主任（英文）小姐为我们翻译，谢谢您的付出。

    David  K·Blderson：他需要把这个电脑设好然后开始介绍大学。很高兴来到青岛跟大家见面，我们是两天前刚从纽约来了，到过北京以后就知道到这里来，非常高兴见到大家，我会尽量的节约时间很快地把纽约大学介绍一遍，我会把更多的时间留给教授，介绍房地产方面的知识。我的名字叫大卫·鲍德森我是纽约大学的总监，具体的说我是负责工作运营方面的，我主要有两个角色和两个任务。

    第一个责任就是，和所有的美国的大公司建立一个特别的关系，然后为他们设计培训的项目；那么另外一个责任就是和国际上其它一些著名大学，像这一次和人民大学举办的项目；另外我们在其它的国家在罗马、巴黎、新加坡都有合作项目，那么我来到这些国际的会场总是问大家：“你们到纽约市的话，会有什么样的项目呢”？是去买东西？还是去看百老汇的show？还是体育的项目？除了这些以外呢？大家都知道纽约是国际的金融中心，著名的华尔街就在纽约，那么除了这个以外还有一个大家可能知道，它也是世界的房地产中心，纽约本身有许多一流的国际大厦，有很多很著名的投资基金，包括房地产信托基金还有一些其他的融资工具，还有投资工具，包括养老银行、投资银行以及保险银行等等。

    那么这里他列举了一些美国的著名公司的名字，大家可以看到，摩根大通银行是个投资银行、华旗银行、还有一些医药公司和这个IP电器公司和百事可乐；另外在右边可以看到房地产公司，我估计它们现在还没有中文名字，这些都是美国很著名的一些大的房地产公司。那么纽约大学是从1983年开始就在纽约成立了，前面提到了很多这样的公司，他们的主要人才都是从纽约大学培养，我们的任务之一就是为这些世界一流的大公司培养人才。我们是美国最大的一所私人学校，每年有五万学生以上，2006年到我们学校申请入学的学生超过了三万五千人，比哈佛大学和耶鲁大学都多，在这三万五千人申请人中只有四千一百人录取了，只有9％的录取率，这样使我们学校成了最难进入的一个学校。还有一些是大家可能不知道就是纽约大学是纽约市最大的一个土地所有者，在全曼哈顿有15个地方的大学每年的营运资本在10个亿的美元左右，然后我们在全世界是前20名之内，纽约大学下面有14个学院其中包括医学院、法学院、还有继续教育学院，那么房地产就在继续教育学院下面，我们有全世界有35万的校友，在美国各洲都有，我们校友中有四位曾经获得诺贝尔奖金，还有其它各种各样的奖项，我们国际学生的比例占了总入学率10％左右，下面几位是我们学校著名的校友，可能有的你们知道，比如说第一位是以前的纽约市的市长，这次可能会竞选总统，下面一位可能大家都知道，是格林斯潘先生，是美国主席会的前任主席，还有下面几位就不一一介绍了因为他们在美国很著名，大家可能不是很清楚，有做医药方面、还有电影导演。

    下面我们来谈谈纽约大学的继续教育学院，我们学校是1934年成立的，我们提供的一些教育项目主要是针对当前任职的工作人员的，我们学的不光有理论还有很多实际的经验，这样地话，你就不光只知道我们理论知识而没有实践经验了，我们的教师们都是在职人员，也就是说，他们不光有理论的知识，还有教授本行业的专业知识的能力，我们学校有125个证书的教育项目，其中有14个是硕士项目、9个学士项目、6个副学士项目、所有的项目都是给成人教育的。那么这个继续教育学校下面又分20个不同的项目，其中有人文教育、有金融教育、有法律教育、其中最重要的是我们今天提到的房地产这个学院，每一个学院都有一个顾问委员会，而顾问委员会的委员们都是本行业的著名专家，待会儿我会具体提到他们的名字以及介绍。我们课程的设立就是根据这些专家委员会的意见，每年我们会召开两次会议，询问他们，对于当前他们的公司里面对学员有些什么具体的要求，然后根据他们自身的情况专门设计的课程去教育学生。

    下面我们谈谈房地产学院，这个房地产学院是纽约最好的一个房地产教育的项目，不光是在纽约市同时在全美和全世界都是最好的一个房地产的教育项目，我们有两个硕士的培训项目，一个是房地产；另外一个是工程建筑。这样我们有125个专业的证书项目。

    下面我们就谈一谈专家顾问委员会的成员，比如说有一位先生可能大家都知道，是斯壮科先生是美国最有名的房地产开发商，另外一位叫（英文名字）可能大家还不熟悉他的名字，他建设就是被911事件中击倒的世界贸易中心大楼的主人，其它还有几个我就不详细介绍了，他们都是公司的董事长、总裁等等。

    下面我就介绍一下我们和人民大学合办的第二期具体的房地产项目，下个月24号－28号我们会在纽约大学举办第二期房地产培训项目，我们把这个称为《教育展示和搭配》，我过一会儿会详细讲一下这是什么意