最近很多开发商推出有可变空间的商品房，主要的特点就是两房变三房，纵观市场上的这些可变户型，基本特点就是带大阳台，把阳台封起来就使两房变成三房，那是不是所有的阳台都能封？或封起来都很好用呢？这个就要看具体户型具体分析，今天在这里给大家分析一款建筑面积87.57㎡的两室两厅单卫的可变户型。

每个房间的大小和布局。进门有一个较长的过道，这个过道除了走路之外基本利用不起来，比较浪费。过道旁边是7㎡的厨房和7.2㎡的阳台，作为小户型来说这么大的厨房和阳台都比较大了。穿过过道进入餐厅和客厅，餐厅和客厅相连总共26㎡，客厅外面带11.5㎡的观景阳台，在这里摆个麻将桌或喝茶看风景都是非常宽敞舒适的。穿过客厅就是两个卧室，主卧12㎡，次卧10㎡相对较小，但两个卧室都带飘窗设计，在无形中延伸了卧室的使用面积，卫生间位于两个卧室中间，面积仅4㎡比较小使用起来不是很方便。整个户型除了进门的过道外，其它地方布局都是相当紧凑的，使用率比较高，明厨明卫，每个房间都通风采光。

此户型最大的特点就是带了两个大阳台，厨房旁边的阳台有7.2㎡，比较独立，面积也足够大，若封起来做一个小书房，这样就多一个房间，两房变成三房，但此阳台若封成房间使用，厨房就没法通风采光，而且此阳台还带有生活阳台的功能，若封成书房，放洗衣机、晾晒衣服就只有放在客厅外面的观景阳台，放洗衣机的话就还要考虑上下水问题，一般客厅外的观景阳台不具备这些，因此多数都不能摆放洗衣机，而且放在这个地方也影响客厅采光和美观。所以想要购此类可变户型的网友在选择的时候一定要看清楚，这个可变空间若变成房间后是否好用？是否影响其他房间通风采光？是否此空间本身就带有一定功能，变成房间后就要舍弃此功能？综合考虑诸多因素，才能最终判定哪个才是真正的可变户型。