过去，郊县楼市存在的泡沫比主城区更加严重，而在新一轮市场调整开始的时候，最先崩塌的就是这些价格虚高的区域。

中原地产

郊县价格回调明显

从近期调查项目的价格走势中，主城区的整体跌幅为17.31%，郊区项目价格整体跌幅为25.07%，主城区项目的抗跌性要强于郊区项目。

主城区五个方位中，城中跌幅最小为12.05%，城东跌幅最大为20.47%。城中的跌幅最小在情理之中，先天的优势决定了它项目价格的保值性要高于其他的所有区域；而城东的项目众多，项目为了在竞争激烈的市场中抢夺占有率，必然采取各种各样的营销手段，其中价格战肯定是最为关键的一环。另外城东的几个大项目如万科魅力之城、金域蓝湾等项目的调整很大，一定程度上拉升了区域内降价的幅度；城南受到“政府暂停南迁”消息的影响跌幅排在所有区域的第二位，接近20%；城西和城北的价格调整分别为16.2%和18%。

郊县五个区域中的三个主要区域（双流、温江、新都）变化剧烈，跌幅较大，这也从另一个侧面说明了过去郊县楼市存在的泡沫比主城区更加严重。在房价处于上升期时，一些郊县项目的价格普遍卖到甚至超过了主城区的水平，但其中绝大多数的产品是不具备这样的价值的。也就是说在新一轮市场调整开始的时候，最先崩塌的就是这些价格虚高的区域。目前看来各郊县区域的价差缩小，郊县市场价格回调明显。

尺度地产

廉租房贷款利率打九折

《廉租住房建设贷款管理办法》规定，廉租住房建设贷款利率应按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。

在之前，廉租房建设一直受困于融资瓶颈，其资金来源主要为财政预算、土地出让净收益预留款项、廉租房租金收入等。如今《廉租住房建设贷款管理办法》的出台将有助于银行信贷资金支持廉租房建设，这将与当前诸多有利于房地产市场的措施一起形成政策合力，对当前低迷的楼市产生一定刺激作用。同时加强保障性住房政策落实力度，会使房地产市场供不应求的局面得到有效的缓解，这也是解决当前我国房地产市场存在问题的有效途径之一。

全程机构

二套房贷松绑刺激需求

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款的优惠政策。

去年“9.27”政策对二套房的限制、连续的加息，使众多的投资者淡出房产市场，而大部分有改善住房需求的消费者也同样被抑制了，成交量急剧下降，火热的房产市场骤然冷清。今年自“5.12”地震以来，成都市政府出台相关的优惠措施，紧接着国家出台降低相关税费、央行下调利率等政策，但冷清的市场并没有多大的起色。此次出台的新政，尤其是对二套房贷的放宽，有利于刺激“小房换大房”的消费者，让更多的改善性需求和更新换代的需求被释放出来了。而对原有住房的再交易环节的税费减免，也会大大地降低交易的成本和有利于稳定和降低房价。

高路玛

未来楼市可望平稳

从促进房地产市场健康发展的3大政策措施看，当前政府对房地产市场调控的手段越来越从容，并对开发商和消费者都进行了政策扶持。

新出台的3大政策，其中有两项对市场的影响将十分显著，一是对二手房转让的税收优惠，“即将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”这无疑扩大了房屋的流通性，从而减轻了购房者的持有成本，利于产业的发展；二是提出支持房地产企业的合理融资需求，这给较长时间受资金压力的房产企业以喘息的机会，让其自身能更从容地面对当前的市场环境，从而稳定住市场预期，使市场重新走上正轨。

吉信行

政策方向彻底转变

在中央经济工作会议的讨论中，“放宽”成为了主调，形成了“活房地产则活内需，则活中国经济”的认识。

三大措施中，不达到人均居住标准的可以放宽第二套贷款政策，执行起来难度较大。现在各级统计部门对人均居住面积的说法不太统一，并且“当地”如何界定，数据如何更新，何时更新也需要确定一个标准。因为涉及到银行贷款的风险评估，因而“当地人均居住面积”的落实确定是必须及时确定的。由于成都在之