虽然2008年全球楼市和经济一样低迷，上海顶级豪宅区的涨势却依然强劲。最新公告的一份报告显示，一手楼盘成交均价前10名楼盘的价格中位数从2007年的6.5万上涨到了2008年的7.2万，涨幅达10.8%。其中，新天地公寓和花木别墅的价格更是比2007年上涨了53.5%和57%。

　　新天地和花木板块豪宅最集中

　　报告显示，汤臣一品以124459元/平方米的实际成交单价，联续三年蝉联上海最贵楼盘。九间堂别墅则以95216元/平方米的均价屈居第二，别墅均价第一。从区域来看，湖南路和西郊两个传统顶级楼盘聚集区，由于今年没有新盘在售退出了排行榜；新天地和花木板块分别有3个和2个项目入榜，成为了高价楼盘最集中的板块。

　　翠湖天地2002年一期（雅苑）开盘价的2万，2006年二期（御苑）开盘价就涨到了5.5万，而2008年6月开盘的三期（嘉苑）售价更是涨到了8.5万。翠湖天地三期以83895元的实际成交均价位居今年豪宅均价榜第四。与此同时，该案更是以20.5亿元的销售额位居成交金额榜之首，成为最热销的豪宅。2004年12月上次的御翠园报价为4万元；今年就以88308元的实际成交均价位居均价板第三，其11.8亿元的销售额位居成交金额榜第二，成为最热销的别墅。

　　另一个值得关注的板块是小陆家嘴板块。这是上海最具发展潜力的地区，此地豪宅云集，已成为上海最为高端的居住区。世茂滨江花园作为板块的龙头之作，紧临陆家嘴金融贸易区，周边交通网络发达，跨江大桥或隧道驰骋于浦江两岸；位踞两大国际机场中线，浦东南京路第一八佰伴和华润时代广场信步可达，可称得上黄金地段的黄金地。近日，福布斯集团副主席克里斯多夫·福布斯参观世茂五号之后，引起业界关注，据世茂方面透露，现在，来看房的客户明显增多。层高45层的世茂5号是世茂滨江花园的压轴之作，“基尼斯记录”的中国最高住宅。世茂5号邀规划迪斯尼乐园、享有国际声誉的美国泛亚易道公司担纲园林规划设计，总面积相当于约15个标准足球场的中式、美式、英式、法式、地中海、德式、泰式、奥林匹克八大世界风情园林。世茂5号仅有414户。每套耗资300万人民币的装修标准。

　　不过报告显示，至今，花木地区有超过400栋的千万级别墅，新天地有超过1000套的千万级公寓，高于小陆家嘴和古北两个同样顶级的居住区的新盘量。

　　高档住宅全年成交6700套

　　世邦魏理仕昨日发布的最新报告《2008年度上海物业市场回顾与展望》中透露，尽管高档住宅价格还是保持坚挺，但是需求紧缩所带来的向下压力不容忽视。报告指出，因需求紧缩，上海高档住宅市场的供应、成交比已经由2007年全年的0.85:1升至2008年前三季度的1.85:1，高档公寓和别墅的供应、吸纳比分别为2.41:1和1.51:1。

　　世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜表示，2008年上海全市商品住宅共成交1600万平方米，与2001年1646万平方米的成交量持平。尤其是高档住宅全年共成交6700套，其中下半年成交套数占全年总量的30%。目前可供应的单价4万元以上的高档住宅共约10300套，其中今年供应量为2100套，确定将于明年推出的有1400套。

　　陈炜认为，近期中央以及市级政府刺激住宅市场，特别是普通住宅市场的政策也将有望使高档住宅市场间接获利，从而激励市场情绪。同时，市中心区域住宅用地和别墅用地未来供应量的缩减将有效地支撑住高档住宅市场。