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国际旅游物业的主要形式及发展历程
成都慧人房产人才网
2008/12/24 14:17:00
1、欧洲旅游物业发源于中世纪世袭贵族的度假城堡，本世纪初真正开始形成一定的市场规模，主要集中在法国南部地中海沿岸，当时开发了大量的海滨别墅。欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间成为欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游物业市场的开始。今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。
2、美国旅游物业主流产品的形成时期：70年代中期美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产。美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。1977年市场上95%以上的度假物业是由其它项目改造过来的。到1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业，1999年全球销售额达到67.2亿美元，其中美国，占全球的55%，出售的房间占全球的50.4%。540万个家庭参与了分时度假网络。
3、RCI及II等国际著名分时度假开发公司的形成发展使以分时度假为主的旅游房地产开发，成为今天西方国家房地产开发的主流。目前全球最大的分时度假公司是国际分时度假交换公司，简称RCI，总部设在印第安纳洲。其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村，会员家庭超过250万。同时，近几年市场上又崛起了一批新的以开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，而且自己开发并销售时权酒店，总部设在佛罗里达洲。目前已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。