北京：量缩价升

    据北京市房地产交易管理网的统计，北京楼市销售价格一直在高位运行，但房成交量却一直在萎缩，自2007年1月以来，北京的楼市就陷入了量缩价升”的格局中。去年1-9月份，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别比前一年度同期下降30.6%和9%，但房价却一直维持在13754元/平方米左右运行。

    国家发改委、国家统计局18日发布的最新“房价报告”显示，今年一季度，北京房价同比上涨16.9%。

    “作为政治中心的北京，其房地产的需求人群面非常广，其消费者来自全国各地。巨大的需求市场必然引起供给市场的不断膨胀，并且市场上大户型和别墅的份额超常增长，最终导致供过于求。

    成都：量价较为平稳

    据成都市房产管理局公布的信息显示，2007年成都市新开住宅的整体均价为5152．2元／㎡。较2006年均价4956．5元／㎡增加近700元／㎡左右，上涨趋势明显。郊区新开住宅楼盘的整体均价为4526．1元／㎡，较2006年增长 992．1元／㎡。2007年成都市主城区共成交商品房1332．13万平方米，较2006年成交面积上涨了三成多，涨幅32．05％。

    据成都房地产交易中心提供的数据，2008年第一季度，成都主城区共成交商品房面积约187万平方米，交易量同比下降约三成；而供应量同比增加了约86%。季度末可售量达到了约1510万平方米，较07年同期增长28.6%。商品房的交易价格呈现相对平稳，小幅回落的态势。

    戴德梁行分析师李孔瑞认为，成都商品房相对来说要“独立”，其独立性主要体现在起商品住宅的购买者区域构成基本保持稳定。本市人员仍是五城区住宅市场的购买主力军，因而，成都地区房价变动幅度并没有一线城市敏感。但他同时表示，最近的大地震有可能对成都地产未来的走势产生一定影响。

    但与此同时，中小户型的投入远远达不到市场的需求，变形的产品市场导致了市场的不健康发展。”戴德梁行分析师李孔瑞说。

    上海：量价齐升

    上海易居房地产研究院发展研究所发布的报告显示，上海商品房整体均价保持相对稳定，维持在9100元/平方米左右。不过，商品住宅成交均价则保持在10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。

    2007年三季度上海商品房供求失衡的态势依然明显，批准预售量为720万平方米，成交量为1011万平方米；其中，住宅供应量为578万平方米，成交量为878万平方米。因此，从供求情况看，上海住宅的可售量消耗非常大。

    据戴德梁行2008年第1季度报告显示，上海在2008年第一季度全市住宅成交均价为每平方米11478元，比上季度略微下降3％

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