公寓式住宅和单元式住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区
别。
　　公寓式住宅公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积
大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合
住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
　　单元式住宅
　　单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅
中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别
是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一
梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为
点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
　　（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
　　（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能
适应多种气候条件。
　　（3）可以标准化生产，造价经济合理。
　　（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。