在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不
符的原因很多：

　　1、测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差

　　在测量工作中必须掌握专业测量仪器的操作方法，同时对于测量
使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依
据生活常识进行的测量，只能是个大概，小范围的误差在所难免。

　　2、计算标准很复杂，不容易掌握

　　关于住宅的测量标准，目前各地标准不一。当然，在大原则上，
这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地
方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰
到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接
近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限 。

　　3、居民手头资料有限，不可能准确计算面积

　　核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关
于建筑面积这一块，有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系
数，其实，每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？
最起码要有套施工图，这还不算施工洽商改的资料。

　　4、施工洽商

　　越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工
地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面
积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。
但这种洽商到底有多大影响，不到交现房时，也很难评估。也许会因
很小的变动，开发商与用户争执得天翻地覆，也许翻天覆地的变化，
双方却跟没事似的，默认了。

　　5、施工误差

　　施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼
座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反
复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大
了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积
误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按
他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，
一些房间的面积肯定会受影响。不过，这种误差很有意思，卧室多了，
起居室可能就少了，这家多了，那户可能就少了。这种误差对面积影
响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般用户还是
能够接受的。结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致
结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。