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四川成都粼江峰阁销售推广计划(选修-7)
成都慧人房产人才网
2006/7/11 14:24:00
粼江峰阁销售推广计划
第一部分 项目推广总述
一、市场分析
（一）、供应情况及竞争对手分析
本项目的供应情况已在前期提交的报告中有详细的阐述和说明，可参考借鉴，开发商在项目具体操作时应根据实际市场状况更新以上数据，本报告中此部分不再作重点阐述。
（二）、竞争对手分析
现对本项目的竞争对手作以下分析：
1、本项目为高档高层电梯公寓，成都目前的房地产市场上能与之形成竞争的项目非常少，其主要的竞争对手为中海格林威治城。
中海格林威治项目位于粼江峰阁对面，九眼桥桥头，其净用地面积为74.393亩，目前已知的确切信息为中海将修建带商业的高层电梯公寓，其总建筑面积大约为20万㎡。根据中海拿下该地块的地价311万/亩和上述因素以及中原对中海一贯作风的研究，现对中海关于格林威治的定位和做法作以下分析：
（1） 在项目本身特点方面：
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内容 |
特点 |
与本项目竞争力度 |
竞争指数 |
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园林 |
格林威治城会以北美风情为其园林特色，由于其项目规模比粼江峰阁大，因此其园林可能会比粼江峰阁的规模大 |
园林规模大，出来的效果也会好一些，对本项目有一定威胁 |
★★ |
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配套 |
格林威治有部分商业，其商业配套完善比粼江峰阁完善 |
在商业配套方面，格林威治对粼江峰阁有一定威胁 |
★★ |
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户型 |
格林威治城也许会作部分错层户型，总体来说还是会以三房的户型为主，但中海的户型中包含粼江峰阁没有的100㎡左右的小三房 |
本项目的户型已经比较齐全和完善，但三房最小面积都在140㎡，因此这方面对本项目有一定的威胁 |
★★ |
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区位 |
格林威治城与粼江峰阁隔河相望，与四川大学河望江公园毗邻而居 |
两个项目区位差别不大，只是格林威治处于河的内环 |
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规模 |
格林威治城占地93亩，共有7幢百米高楼 |
其规模略大于粼江峰阁 |
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外立面 |
格林威治也是百米高楼，也一定极具现代感和时尚感 |
在竞争方面无太大威胁 |
—— |
（2） 在中海操作方面
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内容 |
假设 |
与本项目竞争力度 |
竞争指数 |
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是否精装 |
做与本项目装修程度相当的精装房 |
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