世家机构一周分析（12.05-12.11）-慧人房产人才培训网|置业顾问房地产策划经纪人培训

方位	楼盘	报媒	述求内容
西	蓝光SOFA社区	成都商报	2011年12月10日璀璨登场
东	沙河壹号	成都商报	12月10日抄底开盘
南	蓝光金楠府	成都商报	圣诞老人也疯了
双流	万科海悦汇城	成都商报	城南大三房精装4800元/㎡起
郫县	上置绿洲雅宾利花园（原上置香岛华府）	成都商报	上置十八载华宅修为提笔即是经典

四、成都市本周信息动态分析

关键词：房产税准备金率

45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令

海口第一个表态明年限购不放松

45城“限购令”悬念倒计时

年底将至，不少城市的房地产限购政策即将到期，海口市昨天正式对外宣布，明年将继续执行限购政策，但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。

据新华社报道，海口市住建局市场处处长戴开权昨天表示，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该政策。临近年底，海口市成为全国第一个表态明年限购不放松的城市。

不过，据北京中原市场研究部统计，在目前执行限购政策的46个城市中，除了像海口这类并未明确规定“限购令”何时停止执行的城市外，还有明确规定截止时间的城市，包括厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁以及合肥，而除了南宁设定的截止日期为2012年2月29日外，其他8个城市限购截止日期均为2011年12月31日。而这8个城市均未表示是否将延长限购政策的执行期。

北京中原地产研究部张大伟表示，这些城市在年底前都应该出台延续政策，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续限购，即使有部分地方有放松的意愿，但也难敌全国收紧的大趋势。

元旦或再降准备金率年初房贷放款有望加快

12月9日(本周五)是11月份各项经济数据公布的时间点。机构预测，11月CPI涨幅将回落到5%以下。由此，货币政策的重心已经悄然从控物价转向保增长，如果11月份CPI涨幅不足5%，央行最快在元旦前后就可能第二次下调存款准备金率，而楼市将间接受益。

分析人士认为，明年初开始，首套房贷利率将向基准利率靠拢，房贷放款时间将会缩短，刚需族不妨密切关注。

首套房利率上浮不会成常态

“首套房代表了刚性需求，是应该受到保护的。银行业对首套房实施上浮利率，有趋利因素，更多是出于银根紧张的一时无奈之举，绝对不会长此以往。”工商银行驻长机构一位不愿具名的人士认为，“明年年初，各大行的头寸都会相对宽松，加上央行有望进一步下调准备金率，首套房利率将向基准利率靠拢，而且放款时间也会有所缩短。”

此前有传言称，南京、佛山等地多家银行降低了首套房贷款利率门槛，随着存准率下调预期增大，首套房利率的降低无疑充满了更多想象空间。目前，长沙市首套房利率上浮空间为15%—25%，未来有可能趋向5%左右，甚至更低。不过记者采访时发现，目前个别银行首套房贷利率上浮已经可做到5%，只不过必须借款人资质优良，而且要购买一定量理财产品或收费服务。

浦发银行一位理财师向记者透露，每年年初是贷款额度较充裕的时段，若正逢预期中的第二次下调准备金率，放款时间必将缩短，首套房贷也有望恢复到基准利率。与此同时，建行、中行、农行、招行、中信[简介最新动态]、邮储和长沙银行等相关人士在接受记者采访时均表示，首套房利率向基准利率靠拢，是一个必然趋势；放款时间上，应该也会有所缩短。

刚需族：信心比现金更重要

存款准备金率下调后，对近期以来一直处于资金紧张状态的银行和楼市而言，均有一定正面效应，最主要是给楼市以信心。在保险公司上班的白领刘月英买房的底气，就足了不少。

“按照2010年全国和长沙的存款总额数据，我算了一下，近4000亿元流动性，分配到长沙也有好几十亿元，就算不会直接进入楼市，但也会给人以信心。何况降准将是一个持续的过程。”刘月英表示，“自2010年以来，央行分别上调存款准备金率12次，这次开始下调，绝非一次就能打住。加上现在的房价较平，我贷款买房的计划重启了。”

五、成都市本周土地交易情况
关键词：土地主城区郊县
重要贴士：本周，成都主城区共成交土地1宗，成交面积40.34亩，成交价600万元/亩，郊县本周无成交记录。本周主城区有一块宗地因故终止。

表5.1：成都市土地成交一览表

地块位置	净用地面积（亩）	土地用途	容积率	起价（万元/亩）	成交价（万元/亩）	成交金额（万元）	竞得人
武侯区永丰乡	40.34	住宅兼容商业	≤1.8	600	600	24202.41	中铁二局
成华区府青路片区C地块	58.70	住宅兼容商业	≤4.5	1388.40	/	/	因故终止

表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表

方位	楼盘	报媒	述求内容
西	蓝光SOFA社区	成都商报	2011年12月10日璀璨登场
东	沙河壹号	成都商报	12月10日抄底开盘
南	蓝光金楠府	成都商报	圣诞老人也疯了
双流	万科海悦汇城	成都商报	城南大三房精装4800元/㎡起
郫县	上置绿洲雅宾利花园（原上置香岛华府）	成都商报	上置十八载华宅修为提笔即是经典