5、预计未来两年宏观经济，2012年中国经济的发展速度会进一步降低，通胀水平会随着整体经济减速得到控制，同时随着人民币的进一步升值，中国制造企业将处于非常艰难的一年。笔者认为，明年的整体经济行情会比今年低迷得多。在这种大的经济背景下，在保增长的发展大局下，明年6月之前，局部放宽现有调控政策是必然的，大家不必怀疑。

以上是笔者对未来一年中国楼市的简略判断。经历本轮调控之后，中国房地产将出现如下新现象：

1、中国经济还很难快速从房地产抽身，房地产对整个经济的带动仍然处于支柱地位。因此，从中长期来说，房地产仍然是中国的“半朝阳”产业，“黄金岁月”虽已过去，但经历优胜劣汰和行业洗牌之后，“白银时代”一定会到来。目前，社会上所流传的中国房地产将彻底完蛋的“歪论”纯粹是糊扯，是关着电灯说瞎话！（中国还有大量的家庭缺房住）

2、以住宅地产一股独大的时代将成过去，随着老龄社会的到来，以及中国经济必须依赖于内需带动的客观现实决定了，旅游地产、养老地产、商服地产等慢慢会在整个行业中占据举足轻重的地位。如何养老？将在两年之后逐步成为社会的热点问题。由此，将引起更多企业对新市场的关注并陆续投入到经营实践中。

3、未来三年内，在现有基础上至少会有1/3以上的开发商离开市场，集中化、集约化、集团化是房地产企业进入“白银时代”的主旋律。五年之内，随着资源的进一步集中，巨头龚断经营的局面必然会形成，与房地产相关的服务型企业也会相继进入巨头时代。

4、虽然目前银行提高首贷利率，但这仅是在整体房价下降之时，银行为了回避风险、明哲保身的短期策略，一如继往地支持首套房贷是国家的长远方针，相信当草木逢春之时，刚性自住购房者一定有钱可贷，限制和提高二套房贷款的政策同样会随着房价的回归松绑。

5、即使政策发生逆转，但是针对三套及以上的贷款或将在中国永远划上句号（除非遇上中国式经济危机，不得不利用房地产托市），依靠银行贷款来炒房的时代已成过去，“刚性需求”将是房地产“白银时代”的主题词，无论是开发商的发展方向，还是国家的政策导向，“普通、自住、保障”一定会成为楼市的常用词。

那么，2012年限购政策应该如何延续成为我们应该成为关心的话题。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购政策“明紧暗松”，即使大多数城市延续今年的调控政策，在执行层面不会有那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度。原因有三：

第一、调控强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的，当前已达到目标，地方政府有必要出台一些“保量”措施。

从中央政府一致表态调控政策要持续从严执行的角度而言，无论是货币政策，还是具体的房地产行业的调控措施，尽管总体是要促使房地产市场健康稳定发展，但是多次仍然强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的。笔者看来，对于商品住宅市场而言，只要“价格”控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施，而当前各地的成交量未尽人意。