调查数据显示，存准率的下调对购房者的心理产生了一定的影响，有52%的人表示这是楼市调控政策松动的迹象，房价可能会反弹，将会加快购房的速度，尽快入市下手。另外有15.2%的网友表示目前还不会入市，将仍然继续观望市场。

虽然有不少专家表示，存准利率下调的影响短期内不会传导至房地产市场，楼市调控政策不会放松，对市场不应有过高预期。但在购房者看来，存准率下调给出了房价即将回升的信号，楼市房价已然探底，现时正是购房的绝佳时机，因此纷纷出手购房。

就在近日，11月CPI数据即将出炉。而此前，各大专业机构及专家一直断定，11月CPI必将"破"5，兴业银行首席经济学家鲁政委预测：“11月C PI环比可能在-0.2%至0.1%之间。但由于本月翘尾与上月相比下降1 .1至1 .2个百分点，同比将落入4 .2%至4 .4%的区间内，中值4.3%，较上月下行1.2个百分点。”同时，国金证券2日发布的研究报告也预测：“12月23日或迎来第2次降准时间窗口。”如果存准率继续下调，一方面使得开发商资金再度充足，另一方面促使购房者买房置业。成交量上升，那么房价进一步下行似乎离购房者越来越远。

另外，购房者的心态十分重要。绿地集团西南事业部董事长孙志文曾在接受记者采访时指出，作为自住型的购房者，买房最主要的目的是提高生活品质的居所，不要太在意房价涨多涨少。对于投资者来说，要认定这个投资行为跟市场有很大的关联度，房价如果下跌，心态要平定。

目前房价虽然处于下行阶段，但谁都知道这是政策强压的结果，政策具有不确定性，所以这个下行趋势谁也不能保证会持续多久。由于年底开发商的搏命冲量，成交量必定会有所回升，因此，成都楼市今年探底无望，只有待来年。

买涨不买跌！不仅适用于股市，也适用于楼市。在股市经历较长的上涨期后，股价处于高位盘整，有经验且能够控制欲望的投资者，在大盘犹豫不诀或小幅下跌时，宁愿割掉部分利润甚至本钱，比他人早一步快速出逃，虽然当时心有不快，但保住了本钱和元气，为未来重新入市备好了粮草。而大部分“不舍得”的普通投资者，由于优柔寡断和不肯舍小利的心态作崇，错过了最好的逃命时机，当大行情急转直下到来时，想“割肉”也不行了！目前，部分房价普跌的一、二线城市楼市正处于这种局面。

市场行情永远是买卖双方相互博弈的结果。当降价并不明显时，你第一个主动小幅调价，博弈的另一方就会买你的账；当整个市场的降价通道全面打开之后，你再跟随降价，哪怕幅度较大，对方反而不会买你的账，甚至会形成“你越降，我越等”的进一步观望状态。当这种“休克”局面真正形成后，如果没有大的政策逆转，市场并不会轻易为“降价”买账。

既然，部分城市的“休克”状态已成事实，作为已经错过最好降价时机的企业如何面对现实呢？需要从分析市场大势并结合公司实际出发。由于公司面临的问题不一样，在综合权衡利弊得失之后，有的需要“隐忍”，有的需要“放血”。之于此，笔者对未来市场提出如下个人观点，仅供参考。

1、数月前笔者就曾谈到，本轮调控的目的是让房价回归合理水平，房价不降，调控就不会松！11月6日温家宝总理的鲜明观点，也进一步证明了中央调控房价的立场和决心。由此分析，只有房价降到合理水平，相关政策才会有所转变。无论你信不信，反正我是信了！原来可能不信，但这一次讲话我会信得没有一点含糊。

2、既然房价必降，就得看降到什么程度！笔者的判断是，房价较高的一、二线城市会回归到2009年下半年水平（整体房价下幅30%左右），个别省会城市及以下的三线城市会有15%左右的下幅。抵消通胀因素之后，实际房价将回归到2009年本轮房价上涨之初略高的水平。

3、从目前看来，个别一、二线城市的个别楼盘房价已经下幅了30%及以上，但这仅是个别并非普遍，相信在现有降价通道打开之后，部分高房价城市会在明年三月之前整体回归到预期目标。元旦至春节是一、二线城市价格集体快速走低的阶段，春节之后会进入小幅盘整，而部分房价较高的三线城市降价会略微滞后。由此分析，明年五月之前，全国房价难言稳定。

4、笔者多次谈到，明年三月中共十八大召开至五月之前，在经历前期阵痛和优胜劣汰之后，中国房地产的中长期发展政策会逐步明朗，现有的调控政策会有所转变。能够在本轮调控中坚持到明年六月，如果没有大的财务危机并不伤元气的企业会在“危”中见“机”，但不要对明年的整个行情寄予太大希望。