而在同一地段，旧房的小区环境若逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。按照这些计算公式算出来的，也只能当成市场指导价，最终楼价的定位还需从上述这些社会环境和自然环境等因素考虑。

但是，站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的，郭延的计算方法便是二手房的最基本估计。想将手中二手房放盘的你，或者也可以参照上述的方法计算下你的物业值几何

小贴士：

二手房的估算公式列表

项目

楼龄折旧

屋内结构

楼层

朝向

教育区域

电梯

小区配套