昨天，郭先生在海淀妇幼保健医院旁边的稻香园小区租了一套一居室，租期一个半月。“这套房是为没出世的‘猪宝宝’租的。”郭先生告诉记者，他的太太是4月底的产期，两口子住在沙河，做个产检不方便，所以，还是在医院附近租了房子方便一些。据中大恒基知春路店的业务员介绍，开春以来，为“猪宝宝”租房的客户他每周都能遇到，医院周边的“短租”市场被“猪宝宝”带动了一把。

从春节后开始，北京各个医院周边的租赁市场相继迎来了一股“短租”热潮。中大恒基的业务员告诉记者，“短租”热有几个特点:首先，需求群体多为有孕妇的家庭，以小两口居多；其次，租赁时间多为一个月左右，租赁的对象也多为一居室。中大恒基在海淀妇产医院，安贞医院，宣武医院，友谊医院的门店统计数据显示，三月份这样的需求同比去年上涨四成。短租的价格也比长期租赁上涨了10％至20％，比如一套一居，长期租每月1500元，短租就每月1800元。尽管如此，不少医院周边的房子会有两三个客户在排队等候。

拿海淀知春路来说，周边有海淀医院，海淀妇幼保健医院，北京电影学院，北京航空航天科技大学，民族大学，人民大学，地处北三环外，它的短租需求非常多，几乎占到全部租赁需求的三成，本来三四月份是短租淡季，意外的“猪宝宝”又给补上了，短租需求呈不断上涨的趋势。

虽然市场需求很大，但目前北京的短租市场并没有成气候，主要原因有两个。一是房主不愿意短租，因为短租不稳定，自身的收益比较难保证。另外，短租的风险也比较大，如果租户有不法行为，房主不易察觉。二是中介公司不愿意从事这样的业务，短租、长租的客户对于业务员来说，工作量是一样大的，但短租的中介费却相对低很多。因为上述原因，尽管短租需求很大，短租房源就有了很大的市场缺口。

据了解，北京短租需求主要有以下几种情况：

■考研。知名大学周边，每年的八九月份都有很多外地考研的大学生来寻求短租的房屋，租赁时间一般是3个月，考研学生的短租占到短租需求的4成。

■就诊。北京的医疗条件相对来说比较好，所以，每年有大量的来自于外省市的病人前来就诊，相比旅馆来说，短租的费用还是相对便宜，记者了解到，苏州桥小南庄小区里有这样的地下旅馆，住宿费用是每天70至100元，如果住十天就是近千元的开销，但是如果在同样的小区短租十天，价格500到700元，并且各个方面的条件都要比地下旅馆好的多。所以，很多外地病人以及家属都以短租为首选。

■旅游。一些来京自助游的人一般都会委托在京的同学或者朋友，先帮其租好房子，这样一到北京就可以直接入住。每年的五一、十一或者寒暑假都是这类需求最为活跃的时间。

■培训。在京强化英语、办理出国手续的准备出国的人士，全国性发展的公司在京进行异地员工短期培训以及买了期房，或者等待新房装修的情况等，都构成了强大的短租需求。

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