“高端市场今年4月迎来了一波以成都ICC、绿地锦天府为代表的小高潮，而10月后伴随着铂雅苑(小区网 论坛)、麓湖的入市，成都高端楼市迎来了全面爆发。”成都中成房业总经理孙红在接受采访时表示。

3月份以来，刚需的持续释放成为了支撑起楼市回暖的主要力量，而高端楼市也不甘示弱，据成都透明房产网的数据显示，10月、11月单价在6000-10000元/平米的住宅占比均在八成左右(小区网 论坛)，其中10月份占比达81%、11月份占比也在79%。而在11月，单价在6000-8000元/平米的住宅成交量占比较10月份减少了2%；8000-10000元/平米的住宅成交量占比则增加了3%；单价万元以上的住宅成交量占比增加4%，目前万元以上住宅的市场成交份额为14%。临近年末，一直表现平稳的高端市场着实火了一把。

下半年

高端平层集体突围

上半年，成都高端大平层市场一直表现得不温不火。4月底，成都ICC首期产品天曜开盘，由于该项目所具备的超高影响力以及巧妙的定价，首批推出的220套住宅被抢购一空，由此也掀起了高端楼市一波交易小高峰。然而，纵观整个上半年的成都楼市，依然是以刚需为主导，高端住宅表现平平。

高端的集中发力表现在10月，环球汇天誉、铂雅苑、西派国际等此前业界期待已久的高端项目纷纷推出，誉峰、保利康桥、华润金悦湾等传统高端大平层项目也均在9月份有所动作。“高端楼盘的推盘幅度肯定比上半年大，在市场上形成了一定的冲击和影响。”

10月，由星河湾与雅居乐联手打造的项目铂雅苑正式亮相，前期铂雅苑一轮“轰炸式”的营销活动洗尽了业界的眼球，而其精细的产品工艺和园林更是让行业人士称赞不已，称其为不可复制的产品。该项目开盘后引来了全国各地的购房者，据官方数据显示，截至11月18日，铂雅苑认购约7亿元，共计113套。一批次推出160套房源，均价18800元/平米。

可以说，铂雅苑的火热点燃了整个高端市场，11月17日，同处城南的西派国际正式开盘。作为全新项目的首次开盘，自然受到全城瞩目，据透露，西派国际一批次推出6号楼共60套房源，销售51套，均价17000元，总销售产值达到3.6亿元。

不只是铂雅苑、西派国际大卖，其他高端物业也丝毫不逊色。11月，中海·城南华府正式排号，火爆场面比城南1号有过之而无不及。11月17日，置信·丽都花园丽府推出全现房精装楼王。11月18日，低调的龙湖·城北一号一批次开盘即告售罄，15分钟内卖出30套。

除此外，誉峰、金悦湾、保利康桥等多个楼盘纷纷选择了临近节点推新，整个高端市场呈现出井喷态势。而据业内人士透露，有的项目11月一个月的销售量超过了去年下半年到今年10月之前的总和。

几个高调大盘的成绩单，显然成为成都高端市场回暖的重要标志。有不少开发商表示，从2012年下半年开始，在利好的宏观经济环境下，客户逐渐放下观望，开始下手。专业人士分析，在目前成都市场的高端置业者中，寻求奢享型居住感受和追求生活体验，是高端市场中最典型的目标客群。高端客群的目标是实现高阶层的居住梦想，更关注产品细节与品质，追求顶级的享受，对价格不敏感。高端客户都有交际圈层，消息十分灵通。一旦决定结束观望，便会集体下单。

年底低密住宅抢尽风头

“2011年成都市低密住宅达181.7万平米，加之2012年新增量，低密住宅销售压力巨大。另外收到宏观调控的影响，让购房者对主城区低密住宅望而兴叹。”成都中成房业分析师在采访中表示，据成都中城房业提供的数据显示，2012年上半年成都市累计新增低密住宅3398套，规模为80万平米，新增面积同比增长5.45%。2012年上半年全市低密住宅成交3207套，面积为76万平米，成交面积与去年同期持平。“从月度成交走势来看，1-2月市场稍显低迷，进入3月后，每月成交保持在15万㎡左右，且3—6月每月成交量均超过去年同期水平，临近年末，低密住宅住宅的销售突然呈现井喷式爆发，这足以说明市场在经过长时间客户观望后，需求得到一定释放。”

据成都中成房业分析师分析认为，受到高端买家需求释放的影响，虽然“刚需”是贯穿2012年的“主旋律”，但10月后，随着麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚(小区网 论坛)、万科五龙山、建发浅水湾等项目的开盘入市，成都低密住宅市场瞬间爆发。

10月，城南最热闹的新闻就是“高端大战”，几大明星项目差不多同时亮相。10月底，麓湖白玉台、牧马山蔚蓝卡地亚开盘销售的均是小独栋产品，麓湖白玉台面积区间从290-370平方米，提供清水、精装两种交付标准，总价从500万到800万。牧马山蔚蓝卡地亚销售的户型面积只有两种，为480平方米和580平方米，最低价格为680万。

这两大明星项目在不声不响中就取得了佳绩，据透露牧马山蔚蓝卡地亚原定明年才会推出二期，但是今年6月一期68栋就全部卖完，二期一批次相比一期涨幅不大，但二批次价格则有较大涨幅，如480平米最便宜的一套为730万，580平米最低总价过1300万。据了解，10月27日，麓湖白玉台正式开盘，最终销售50套房源。牧马山蔚蓝卡地亚二期一批次的开盘于10月27、28两天完成，截至28日下午，推出的23套独栋全部售罄。

11月，建发·浅水湾推出的“508万买560平米独栋现房，再送600平米私家花园”受到市场热捧。这个后参战的高端纯低密大盘，率先放低身段，以9000元/平方米起价让竞争对手倍感压力。据透露，建发浅水湾仅11月便成交35套，成交金额超过2亿。

“今年整个高端楼市在下半年有明显的起色，一方面因为整个高端楼盘的集中炒作带动了市场的信心，以铂雅苑、麓湖、金悦湾等楼盘为代表的楼盘，在市场上爆破式发力。另一方面，压抑了一年的高端客户也纷纷开始下手，高端住宅整个走势有所上涨。”成都中成房业总经理孙红在接受成都商报记者采访时表示，明年高端市场的整体表现会高于今年。“目前一线城市的地产板块在回暖，而且很多高端购买人群是自住性质，市场需求量是存在的。”