昨天，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告提醒，要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度暴涨的风险。

房产投资增速明显下降

从去年第四季度到今年三季度，中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。报告基于中国房地产投资增速先降后稳，而中国经济增速则降中企稳的走势来判断，宏观经济受到房地产拖累。报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释说，今年的房地产投资增速明显低于前两年，1-10月份是15.4%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。

但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。

房价未实现“理性回归”

倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格绝对下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。

报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后中央再度从严行政调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。