就像一场球赛一样，主力运动员“刚需”在率领球队大比分领先后，战术性的被换下场补充能量和水分，而其他的队员在比分领先后球赛打得更加放松和娴熟。于是，人们在岁末看见了改需、高端、商业甚至是土地市场集中爆发的新局面：麓山、牧马山板块高端物业的龙虎相争；保利、蓝光在投资性商业物业持续发酵；追求差异化的入门级别墅踊跃入市、花园洋房悄然走热；六连拍拍出天府新区“左边锋”华府板块……

成都的岁末楼市结构性回暖的趋势已经显现，特别是高端住宅和商业地产会在接下来有不俗的表现。

一切是否预示着楼市春天已经不远？

高端市场王者之战

牧马山、麓山板块借优质的自然景观资源，始终瞄准高端置业人群。

10月的麓湖白玉台、牧马山蔚蓝卡地亚都取得了不错的销售成绩，麓湖500万级的独栋白玉台蓄客不到1个月，55栋产品开盘当天就消化了50套；11月新加入的建发·浅水湾更是在麓山大道到处布满“大获全胜，20天劲销30套，引领成都高端楼市”的广告牌；铂雅苑开盘在即，几乎所有人都惊叹“楼王”室外景观打造和室内装修工艺的无与伦比。

成都别墅市场群雄向上。无论是牧马山板块、龙泉板块、麓山板块，还是远郊的青城山板块、都江堰板块，以及温江、新都别墅板块，高端物业均继续走高。

商业地产低开高走

龙湖推出的“天街系列”，在成都楼市刮起不小的旋风，被称为“龙湖天街现象”。

保利、蓝光、和黄等也敏锐嗅觉到这一点，充分推出商业项目应对市场变化。

10月25日，“龙湖·时代天街”首批次临街商铺两小时内售罄，最小的投资户型仅15平米。保利旗下13大项目，150万平米商业集中亮相的气势，在年底掀起一场商业投资盛宴。据统计，保利商业房交会吸引了将近5000余人，短短两天创了成交1.5个亿的销售业绩。商业王者蓝光地产更是霸气归来，目前推出的“蓝光文旅置业计划”，旗下的三大项目均实行团购政策，消息一出，位于黄河中路的空港城便被挤得水泄不通。

改需市场变脸出镜

岁末，改需市场也出现了一股暖流。以主打差异化、兼具墅居和大平层特点的花园洋房逐渐走热。新亮相的城东区域炜岸城将在12月推出首批次6+1层电梯花园洋房；塔子山一号仅13栋英伦风情的6+1电梯花园洋房持续热卖……

目前，成都在售的花园洋房大概20余个。城西的和记黄埔彩叠园、城南的富豪·新岸、城北的金科·天籁城等等，改需变脸出镜，存量较为充足，远离城市中心，离尘不离城，吸引了众多购房者的目光。

｛刚需篇｝

岁末冲刺刚需楼盘集体返场

来自中国指数研究院最新数据显示：11月全国100个城市（新建）住宅平均价格，为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自6月分止跌后连续第6个月环比上涨。

在成都，楼市向好趋势明显。值得注意的是，10月成交额排名前十的绝大部分为刚需楼盘，前三甲分别是中德、COCO蜜城、卓锦城。刚需行情在岁末集体返场，开始最后发力冲刺。

低总价小户型 刚需楼盘走热

中原数据显示：10月份销售冠军是中德英伦联邦，以超高的得房率特点持续热销共成交799套，成交均价在7500元。从第二名开始分别是：蓝光COCO蜜城；卓锦城；保利香槟光华；成都A区；蓝光COCO金沙；锦城世家；城置·尚豪庭；蓝光锦绣城。

记者观察到，年末持续销售的房屋，第一类是前期销量较好项目频频加推房源，例如中德英伦联邦和COCO蜜城，保利香槟光华；第二类是久未新推的老项目后期，例如卓锦城。其他盘的热销，与道路的改造不无关系，例如2.5环的贯通，中铁二局刚需项目“马克公馆”就惹来抢购追逐，城东的阳光100米娅中心也每天保持10套以上的走量……

据悉，蓝光、佳兆业明年将主打“民生住宅牌”，就是户型紧凑、房屋总价亲民的青年首置房。