近20年的商业体量集中在三五年间投放，其中近六成聚集在南延线。数据显示，成都写字楼租金平均在101.2/平米·月，而南延线写字楼目前租金多集中在50-60元。

业权分散难招租 后期客户维系藏隐忧

办公配套缺失，写字楼集中区完全割离于商业集中区。

成都写字楼集中放量将冲击新一代写字楼问题，业界一直以来从未停止过讨论……日前，从行业传出消息：成都南延线新建写字楼的租金基本在40-60元/m2·月。甚至有的写字楼租金低至30多元/㎡。

在成都写字楼租赁市场价格微降情况下，被誉为具有成都特色写字楼一条街的南延线，新一代写字楼稳不起了？50万m2大体量入市冲击明显？本期，记者深入第一线展开调查，探究租不起高价背后的真相。

调查一 空置率攀至31.7% 出租率极低

据数据显示，三季度成都写字楼空置率上涨至31.7%。另据不完全统计，目前仅南延线就有多个项目交付入市。6月底，新世纪环球中心东区写字楼交付了，体量高达30多万平方；7月，中海国际中心AB座共计5万交付，10月19日E座共68000招租启动；9月，新希望国际的C座1-28楼交付，总面积约6万……业内人士告诉记者，如此大的供应压力，自然对租金产生了影响。

作为南延线交付时间较早的写字楼，新希望国际的A座26层每层楼8户，90%已出租，而B座为通道式，每层20多户，已出租85%。而新交房的写字楼，由于是业主自行招租，不完全统计近20%已出租。

仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示，“随着部分租户的租约到期，预计扩租、搬迁和升级的需求将会逐渐增强。而资产表现的差异在不同区域间以及不同项目间将会更加明显。大量散售项目密集的南部新区则将面临更为激烈的市场竞争，部分项目的消化速度和资产表现堪虞。”

高力国际观点表示，目前成都市场平均租金水平已到达一个历史高位，未来在经济持续低位运行和甲级写字楼供应量不断增大的压力下，预期部分竞争力较弱的项目业主与租户之间的谈判空间将出现更大弹性。

调查二 租不起价 南延线写字楼租金30元起

据世邦魏理仕第三季度报告显示，本季度写字楼租赁市场新增供应量达22万余平方米，由于新增写字楼量较大，空置率上涨至31.7%，租金下降至101.2元/·月。就目前租金情况，记者走访了南延线已交付的几个写字楼。