每年夏天都是楼市的传统淡季，虽然天气火热，但房地产市场温度并不高。不过今年成都楼市却度过了一个 “淡季不淡”的8月——主城区商品住宅供应面积达117.72万平方米，环比上涨84.9%；成交量更是首次突破万套大关，创下了今年单月成交最高纪录。

　　业内人士认为，随着进入销售旺季“金九银十”，加之开发商信心备战后期市场，预计住宅成交量在接下来的两个月可能再次超过8月的记录。

　　淡季不淡

　　8月成都住宅成交创年内新高

　　每年“金九银十”素来是楼市的传统旺季，在这个销售节点里，各开发商摩拳擦掌、使出浑身解数希望尽可能多地卖出存货。打折优惠、赠送面积、免物管费、买房送汽车……为了吸引购房者，开发商花样百出。

　　此外，刚刚出炉的8月住宅成交数据足以让开发商对今年的“金九银十”充满信心——据中原地产统计，8月成都主城区住宅成交套数高达10285套，成交面积98.67万平方米，环比分别上升了15.1%和13.3%；8月成都主城区商品住宅供应面积117.72万平方米，环比大幅上涨了84.9%。

　　在8月这个传统淡季里，成都的住宅成交量却创下了今年的最高记录。对于供需两端出现的“淡季不淡”现象，中原地产分析师表示，得益于开发商对于即将来临的销售旺季充满信心，8月住宅供应量大幅冲高。而在分析师看来，继7月冲上高峰后，8月成都住宅成交量再创年内新高，一反往年的淡季传统。

　　旺季来临

　　“金九银十”有望再创新高

　　近期，某知名本土开发商打出的“买房子送汽车”广告出现在了成都的大街小巷，赚尽了行人的眼球。买房再加1万元，即可“获赠”价值近10万元的家用轿车，这一堪称大手笔的优惠计划推出后，立刻在购房者中引起了热烈的讨论。

　　买房子送汽车，只是楼市营销大战众多招数中的一种。房款打折、物管费减免、赠送家电家具……即使楼市热度已经回升，但开发商们仍然全力备战“金九银十”，丝毫不敢掉以轻心。“最近房子的确不愁卖，可是经过长时间的低迷，各家公司的存货都比较多。为了保险起见，宁愿损失一点赚头也要多卖房子出去。”当了多年售姐、见惯了调控“大场面”的叶琴芊说。

　　分析师认为，“8月成都市主城区共有55个项目取得预售资格，供应量大幅上涨。在未来市场不清楚的大局面下，开发商都希望在‘金九银十’到来之际加快出货，这是在当前市场环境下最保险的思路。”

　　中原地产分析师表示，“金九银十”期间住宅供应有望继续保持高位，再次出现集中放量的可能性较大。由于近一段时间相关政策出现变化，同时各地房价开始止跌回升，在买涨不买跌的心理影响下，即使部分开发商减轻了优惠力度，但购房者的意向依然比较强烈。“随着进入销售旺季，加之开发商持续加大推盘力度，住宅成交量或将继续稳步上涨。”

　　　　二手住宅成交趋稳保持高位运行

　　2012年1—8月底成都主城区二手住宅市场总体成交34874套，成交面积为303.45万平方米。

　　8月，成都二手住宅成交量为5436套，较上月轻微下跌，环比跌幅为4.6%；成交面积为47.30万平方米，环比跌幅为3.4%。本月二手房成交量几乎与上月持平，仍然处于高位。自7月评估计税颁布以来，成交量已经愈发趋于稳定。虽然评估计税在一定程度上提升了二手房的购房成本，但由于二次降准降息的利好作用，外加前期网签备案数据的持续拉动，二手房成交量至今依然走高。预计下月成交量将继续走势平稳，维持现在的水平。