2012年的金九开局之际，成都楼市已经告别了政策步步紧逼后的低潮，沐浴了“小阳春”和刚需族带来的一阵春风，但其中冷暖依旧充满未知。在这个传统的收获季节，最终又会留下什么样的答卷？

搜房网于8月26日启动的购房者心态调查报告中得到的数据表明，认为政策持续从紧的网友超过5成，与之形成鲜明对比的则是选择金九银十置业的网友不足两成，同时从调查中反映出的还有总价、面积等需求全部平稳在基础值。面对置业终身大事也许忐忑纠结，但再用“日光”、“狂销”代表购房者的疯狂已是断章取义。千锤百炼之后曾经茫然无措的买方群体精明谨慎的态度油然而生。

搜房购房者心态调查数据（截止8月30日） 来源：搜房网

与购房者有所出入的是，从一线土地市场的动态中，开发商们的乐观心态表达无疑，万众瞩目的川棉厂地块以56%溢价的当天，同时出让的红牌楼9亩地块以136%成功左右了业内的讨论主题，并杀入了年度溢价榜前三。而这个榜单记录仅仅稳定了一个星期后，8月29日月度最后一场土拍中，新都大丰区拍出了610万/亩的成交价，溢价率达165%，在场业内感叹3050元/平米的单价即便对热点区域大丰来说也可算是“前所未有”。

成都2012年土地溢价排行榜截止8月 来源：搜房网

同时搜房网数据监控中心统计显示成都9月新开42盘，纯新盘占比过半达59%。相比8月份呈现出平稳向上的趋势。作为主城区9月纯新盘的代表，富临理宫在9月份的推盘计划的目标客群依旧锁定刚需，项目营销总监胡艺潇认为：“金九银十还是会延续今年的以价换量的趋势，在产品方面修炼内功依旧是营销的重点，目前过500组的蓄客量已经能够较好地支撑项目走量。”

无独有偶，中德英伦联邦策划经理龙浩对金九也表示出了期待，据介绍中德英伦联邦在9月份也会持续部署推盘计划，重心更直指秋季会前后，除了传统的刚需客群，更用复式产品紧抓投资群体的胃口。
不过相比开发企业的乐观，从机构层面的对金九预测中，更添加了一份理性。“淡季不淡，旺季不旺”锐理数据机构总经理郭洁一句话总结今年成都市场，在政策不可预知的情况下，“除了有产业和重大城建项目支撑的新兴热点区域之外，平稳依旧是主旋律”。在世联地产刚刚发布的市场分析报告汇总，也出现“审慎乐观“的字眼。

在这场即将拉开帷幕的大戏中，盲目无措的现象已然退却，在经历过浪潮的起伏之后，多的是一分坚定。至于最后的答案，我们携手期待……