有人说，住宅限购吹热了商业地产。很多商家感叹：成都商铺的收益已经支撑不了高企的租金，尤其是成都热门的几大商圈，诸如春熙路、建设路此类。然而，随着租金的攀升，人们的疑问也陡升。成都黄金商圈的商铺租金缘何如此之高，是市场使然，还是有不能说的秘密？

成都商铺租金节节攀升

据中原地产数据统计，2012年上半年各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势。春盐商圈作为成都市的核心商圈，租金从300-2000元/平方米•月不等。其他商圈为次级商圈，租金水平集中在70-500元/平方米•月之间。次级商圈随着区域商业成熟度的提高，租金上涨的空间仍然较大。

据记者实地调查，春熙路商圈的铺面租金均价达到2000元/平•月以上，建设路商圈最高租金已经攀升至500元/平•月，而科华路商圈的转让费也是让人唏嘘不已。“一个40平的临街商铺店面，转让费7万，租金4000元/平•月，棕北和棕南很多店铺的转让费已经在10万左右(小区网 论坛)了，租金价格一直在涨”，伊诚地产的经纪人告诉记者。

“在成都，好口岸的商铺，以及真正市场需要的有特色的商铺，在当下是抢手的，因为整个经济虽然有些波动，但成都商铺的整体态势还是向上的。”成都中润实业有限公司运营总监祁宏志谈到。

高租金有迹可循

俗话说，存在即为合理。成都商铺租金走高也是有迹可循的。中原地产的报告显示，上半年春盐商圈的租金上涨5%-8，其他次级商圈上涨幅度为3%-5%。在上涨的商圈中不乏诸多口岸较好的，如建设路商圈、新南天地商圈等。

有业内表示，商铺是需要考量口岸价值的，黄金口岸的租金自然会高，商家也会欣然接受，因为投资回报率高。春熙路商圈、建设路商圈因地段的稀缺性以及口岸效应，租金会相对较高。

另一方面，商铺房东提高租金预期，也是根据市场最新价格走势、以及商家经营情况，或者是商铺购置价来定的。商铺租金的上涨主要基于经济回暖、社会消费品零售额持续增长。在实际消费增长、预期变得强烈的情况下，商铺的租金还会进一步上涨。

据记者观察，科华路周边的临街商铺，基本没有转租的铺面。“这一带商家的经营状况很好，出租的铺面基本是出来后立马就被定了，十分抢手”，伊诚地产的经纪人告诉记者。 而春熙路商圈也一样，因核心商圈的地位，要是能在这里抢到一商铺，定能保证长期投资。春熙路一家某品牌专卖店的店长告诉记者，地段好，效益好，不会考虑换地方。

质疑

黄金商圈也有瑕疵

春熙路商圈商铺被奉为“铺王”，建设路商圈也曾被高喊“第二个春熙路”。然而，如果细细考量，光环背后的瑕疵仍然不能忽视，最后甚至可能会演变成致命毒瘤。

春熙商圈是传统的商圈，也是成都市最热最成熟的商圈，稀缺性将决定了价值和升值空间。春熙路可谓是寸土寸金的黄金地段，然而这样的绝版地段也有死角。一方面，虽然人流量大，但商家的档次却不高且品牌都较为大众化；另外，商业同质化也是春熙路目前存在的问题。目前该商圈多个大型的综合性商场其同质化程度很高，无论商场内功能的划分还是目标消费者层次，都有着较大的相似，无法刺激消费者的消费欲望。我们看到，春熙路商圈现在除了一楼商铺效果好一点外，其他商厦的楼上商铺冷淡不堪，汇美皮革城、新尚美成等商场的经营情况一直让人堪忧。

因春熙路的稀缺性和口岸价值使得租金价格不断上涨，然而在价格提升的同时，消费能力却没有提升，导致投资回报率不断走低，加之次级商圈的不断崛起，春熙路商圈租金价格于回报率能否成正比不免让人担忧。

建设路商圈成名于2010年，曾被称为“城东的春熙路”，然而，负有盛名的建设路商圈却于今年年初发生商家集体大逃亡事件。有业内直言，这完全因为建设路商圈的泡沫所在。

建设路商圈在2010年赢得了满城热望和追捧。多家一线品牌房企入驻，商户、投资者趋之若鹜，一铺难求。然而，随着时间推移，租金高涨，而普通业态要支撑这个高租金是完全不现实的，长此以往，建设路商圈的商铺也会面临因商家不敢接招致使空置率攀升。建设路去泡沫化已经迫在眉睫。

因住宅限购，商铺等商业地产被推上投资渠道的风口浪尖。而我们知晓，商铺投资需要面临风险，投资回报率才是商家应该看重的。而对于成都市场，并非热捧诸如春熙路、建设路等黄金商铺才会有收效，不妨将目光放长远一些，搜罗一下成都其他区域的商铺价值洼地，诸如，依然成熟的光华商圈、正在崛起的红牌楼商圈，以及火热的东客站商圈，几个商圈因租金较低，投资安全性稳定，日后升值空间还是比较大的。