淡季不淡”重现成都楼市，七月成都主城区商品住宅成交赶超三月创下新高。据金网络统计数据显示，上月主城区住宅成交面积87万平米，环比上涨32%，同比去年则大幅上涨51.3%，成交套数更是高达8932套，为限购以来最高水平。

供应方面，七月则延续前两个月中低位供应的态势，仅小幅上涨1.6%，为65.7万平米，楼市供不应求态势明显。同时来自乐居的统计显示，相比七月成都四十多个项目开盘，八月或仅二十多个项目开盘推新，供应还将大幅下滑，新增供应量后劲不足。业内指出，部分开发商希望赶房交会节点，预计9月会迎来推盘高潮。

7月成都主城区商品房成交创新高 成交面积同比上涨51.3%

“七月成交确实有点好，我们价格提高了，但还是成交了四百多套，只比五月少一点。五月是有房交会活动促销，七月完全就是平推。”城南一项目策划经理向编辑说到，这样的成交情况在成都其他项目同样存在。在七月上旬蓝光COCO金沙首次开盘时，当天推出的272套房源当天去化近九成，引发近千人排队选购。另一项目蒂凡尼.TOWN以开盘当天最高优惠10%的力度认购超过九成。

除了开盘当天成交火热以外，项目平时来电来访量也明显增加，日均走量大幅提升。以光华片区万科。金色领域为例，作为万科打造的精装房，金色领域主要针对目前客群为刚需和首改。据其置业顾问介绍，今年以3月和7月销售情况好，其中7月最好，共售出120多套，每天的来访量保持在18-20组。同一片区的凯德风尚7月22日开盘，推出260套房源，月底已去化过半，相比上批次房源，这批次价格上涨幅度较大。

无论是售楼部传来的消息还是统计数据显示，七月都成为今年过去几月中销售最好的一个月，成交面积高达87万平米，相比3月上涨15.3%，同比去年七月则大幅上涨51.3%。成交面积最高的区域仍是热门板块高新区，达到28.2万平米，占比32.4%。青羊区则创下上涨幅度最高的区域，成交面积翻番。

七月楼市成交高位运行，但新增供应量仍然保持中低位水平。自今年4月楼市大幅放量以来，近几个月供应一直走低。7月主城区新增商品住宅面积65.7万平米，环比上涨16%，整个月呈现出供不应求的局势。

业内人士指出，两次连续降息带来的效应继续发酵，供不应求的局势让购房者购房心理发生彻底改变，刚需购房群体观望情绪已被剔除，在没有更严厉的调控政策下来之前，可以说房地产最糟糕的日子已经过去了。

8月预判：仅20余项目开盘    楼市新增供不应求延续

七月火热的成交并没有让开发商决定八月放手一搏，据乐居楼盘数据库不完全统计，预计八月成都楼市新增供应量现急刹车，相比七月或腰斩一半，楼市供不应求态势仍将延续。对此，分析人士指出这和接下来九十月房交会有关，“九月是传统旺季，预计价格会有所上涨。开发商看准房交会节点，预计九月或迎开盘高潮。”

从乐居编辑摸底成都楼市房价的调查来看，目前成都楼市房价止跌回升已经实质降临。开发商期待延迟开盘价格回升可能性存在。在调查的20个楼盘中，除了尾盘清售或户型缺陷等有优惠外，其余近七成项目价格环比上涨，幅度多在100-500之间。其中利通。时代晶做和ICON。尚郡置业顾问不止一次的强调项目在下半年开盘价格涨幅将在1000元/平左右。

据不完全统计，此次开盘项目郊县较多，其中双流、郫县等均有老盘推新，值得注意的是此次新增放量中还有不少老牌别墅项目推新，位于锦江区的四海逸家便抓住机会入市，预计将推出200-272平米别墅。这预示着随着市场回暖，高端项目开始寻找机会。

除此之外，八月还有不少纯新盘入市，位于外双楠片区的七里晓月预计8月12日将纯新开盘。东二环的沙河湾项目也将首次推出住宅产品。在七月城南新增供应集中发力，七成开盘项目位于城南，目前仅了解到八月大源片区精装住宅雅颂居预计推出95—140平米精装现房新批次。

从目前乐居楼盘统计数据整体来看，八月楼市新增供不应求或仍将延续，对此部分购房者担心开发商捂盘不卖，拖延涨价。

成都锐理数据总经理郭洁告诉乐居编辑，从锐理的监测来看，成都有开发商一边悄悄涨价，一边加紧走量的情况存在，捂盘惜售的情况还没有出现。从7月半个月统计的数据来看目前成都开盘认购率为44%，现在的市场只能说部分产品卖得好，市场处于上升期，不具备捂盘惜售的基础。

分析人士建议，楼市供不应求只是暂时的，要想下半年出货，趁市场回暖购房者不再观望要加速走量，不抓紧机会走量“故意逗留”很可能错过机会，成为楼市紧缩时的牺牲品。