成都市最近的几个热销楼盘都是刚需盘。而价格，是刚性需求考虑的一重大要素，调查里可以看出大家对房屋最看重之一就是其价格。结合成都市透明房产网2012年4月1日至7月1日的数据来看，排在销售前十强的均为刚需盘。合能四季城、佳兆业君汇上品以价格的优势成为了绝对的领军人物。

　　除了价格的因素之外，地段也是刚需人群所较为看重的一点。依然可以从成都透明房产网上同一时间的数据看出，位于有国际城南之称的高新区中德英伦联邦和南城都汇，虽然单价都在8000左右，但第二季度英伦联邦的走量有610套，南城都汇也有465套。目前成都市场以刚性需求为主，所以选择一次性付款的不占大多数。而按当前市场情况来看，愿意拿出50万以上置业的人群虽然占到了绝大多数，但他们每月所能接受的房贷月供金额，却与实际所需付的月供大相径庭。

　　理想月供与现实月供相差达2000元

　　按照目前贷款利率，如果购买一套60万的住宅，首付三成所需18万，但贷款20年每月月供在2900元。这与调查者中，占41%的网友选择的所能承受的每月月供1000-2000元有一定差距。不过，仍有33.6%的网友愿意承受每月3000元以内的月供压力。

　　自从6月央行第二次降息后，明显刺激了刚需市场。做个简单的举例，100万元20年的商业贷款，降息之后每月月供可以少还148元。这也是进入7月以来楼市回暖迹象节节攀升的原因之一。所以，市场的预期走向也直接和相关政策挂钩，这其中都是因为“首刚“人群占到了市场的主力军地位。

　　“首刚“人群 市场主力军

　　在此次乐居的调查中显示，首次置业的群众以131票占48.9%一直处于遥遥领先的状态。在限购政策持续的背景下，成都房地产市场依然蕴藏着潜在的购买需求。其次，选择“攀刚“(改善性置业)的92票占到了34.3%。从上述数据来看，刚性需求与改善性需求仍然是购房者的主要需求。