还记得2011年的成都楼市，限购限贷的“霸气”使得楼市库存高企，开发商望“钱”欲穿，购房者在观望中苦盼房价下跌，各方博弈让整个楼市如入冰窖，冷不堪言。进入2012，春节期间成交22套的惨况让各方再陷“绝望之地”，然而，2月成都楼市“咸鱼翻身”，迎来一波成交高潮，再度回归活跃。

据搜房网数据监控中心显示，成都主城区2月新建商品住宅面积月成交为50.3万方，合计5672套；成交面积环比1月份上浮73.37%，成交套数环比上涨78.3%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年2月，成都二手房挂牌均价为8639元/平方米，环比下跌2.11%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为1951套，环比上涨77.85%，同比上涨9.98%；成都二手房挂牌量为153203套，环比1月上涨2.83%。成都整个住宅市场呈现“价跌量涨”的态势。

楼市的过山车，让人疑惑不已，严控下楼市回暖到底意味着什么？有人认为，楼市成交出现回暖，降价已成惘然；也有人认为，这是源于楼市出现利好购房者的信号，成都楼市阶段性“抽风”，到底谁是“背后推手”？

政策推手：政策利好 向刚需倾斜

2011年的限购限贷，很多专家学者认为误伤了刚需。进入2012年，楼市的调控政策出现转变，在严申调控的同时，央行要求优先满足首次置业的房贷需求，信贷政策开始向首次购房人群倾斜。而在走访中发现，很多楼盘项目表示，首套房可以拿到基准利率，公积金贷款还可以享受两成的首付。对于刚需，可以说房贷是影响其置业的最主要因素，房贷政策的利好，成为促使刚需出手的一剂兴奋剂。

如果按贷款40万，20年还清计算，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3285元，如果按基准利率，则每月还款为3113元。首套房贷回归基准利率，每月可少还172元贷款，总利息少还4万余元。对刚需购房者而言，光利息就节约了4万元，加上其他优惠，一套房节约个5、6万不在话下，如此动力下刚需下手买房成为了可能。

购买推手：刚需入市 购买力释放

搜房实地调查发现，近期销售火热的户型均是70-100平米的刚需产品，而且部分户型已经所剩无几（如万科海悦汇城）。之前门可罗雀的楼盘如今门庭若市。随着去年调控的深入，很多刚需选择观望，春节过后，成都楼市主推刚需产品，积蓄已久的刚需购买力得以释放，开始出手选房。

据搜房网调查统计，现阶段准备置业的网友近8成是首次置业，中意户型多在70-100平米的刚需产品。“已经看了一年多的房子了，想买个80多平的，现在楼盘性价比较高，而且银行贷款也比较容易，所以想定下来”，一位准备在城西置业的女士告诉记者。

市场推手：高性价比 带动楼市成交

成都楼市近期呈现“价跌量涨”的态势。据搜房网实地走访售楼处发现，部分楼盘的中小户型现在都有“让利”，而且优惠不低。诸如英伦50-100平米户型推“特价房”；怡景城市花园88平实得125平……据搜房网数据监控中心显示，2月份成都共有17个项目取得预售资格，其中像锦绣城、中德英伦联邦等主打刚需产品的楼盘占绝大多数。加之开发商的巨额让利，刚需产品销售一路飘红。中德•英伦联邦10号楼3月3日开盘，当天成交186套；中海锦城开盘成交632套，成都后花园的一位销售人员告诉记者，近期80平米左右的户型销售不错，一天能成交3、4套房源，周末可能会有10套左右。近期刚需产品的销售业绩不错得到了其他项目的销售人员的一致认同。

准备在郫县置业的彭先生称：“去年，成都房价没有松动，今年真的是松了，如果有楼盘性价比特别高的就买了，不等了。”

方舟看房团试水成都楼市 刚需购买力入市

后市：房价或稳中有降

成都楼市的阶段性反弹，正源于政策向购房者倾斜，加之开发商的低价高惠，使得积蓄一年的刚需购买力在现阶段释放，促使楼市的成交高潮。然而，我们看到，除刚需户型之外的产品销售缓慢，市场博弈依然浓厚，谈市场回暖还为时尚早，成都房价会依旧保持稳中有降的趋势，这符合中央平抑房价，满足合理住房需求的调控目标。所以未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，政策将引导积蓄已久的刚性需求有计划有步骤的平稳释放，成交量也将随之趋稳回升，但回升势头有限。而开发商如果因为现阶段楼市成交回暖而有提价之念，未免等于自杀。

成都开发商在刚需入市，楼市阶段反弹的当下，将以怎样的生存姿态示人，刚需搜房网借势诺家方舟看房团搜房网对成都几大热点在售楼盘进行了摸底调查，为广大网友采集最真实的市场行情。