近日，据富力地产董事长助理陈志濠透露，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目——富力金御苑的廉租房部分将由政府回购，回购价格是4300元/平方米。据悉，广州企业参建的保障性住房中，廉租房、公租房等的回购价格由政府根据成本价核定，而企业出售经适房的利润率则不能高于3%。

　　廉租房6800多套占九成

　　据了解，富力金御苑项目于今年6月3日动工建设，是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目。富力金御苑位于限价房项目中海金沙馨园西面，附近有大型保障房小区——金沙洲新社区，以及中海金沙湾、保利西子湾和恒 大绿洲等多个商品房楼盘，居住氛围浓厚。目前中海金沙湾售价在1.3万-1.6万元/平方米，恒 大绿洲的毛坯售价则为1.8万元/平方米。

　　富力金御苑总用地面积10.93万平方米，计划建设住宅建筑面积约34.12万平方米。其中廉租住房占九成，约30.71万平方米，约6804套； 经济适用房占一成，约3.41万平方米，约540套。此外，该项目还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。该项目中，经济适用房 户型面积控制在60平方米左右，廉租房户型面积控制在50平方米左右。

　　项目前身为限价房地块

　　资料显示，富力金御苑地块是富力联手深圳鼎力创业投资公司于2006年以5.05亿元竞得，原本为限价房地块，当时要求限价6050元/平方米。后由于广州的限价房政策有变，2009年，广州市住房保障办决定，将富力在金沙洲的地块用途转为保障房用地，主建廉租房，也包括少数经适房。于是，该项目也成为广州首个政府与社会企业合作建设的保障房项目，预计2014年交付使用。

　　在转变为保障房项目后，发展商为保证住户拥有更便利的生活配套环境，对项目规划设计进行了调整。在保持容积率不变的情况下，通过规划调整“拔高”楼层。由于原建筑面积不变，住宅栋数整整减少了57%，腾出了更多的空地做公建配套。从规划图上看，该项目中心园林面积不小。

　　观点

　　政府发展商各有所获

　　今年10月底，在位于天河区的菠萝山保障房开工仪式上，据参建该保障房的东建实业集团有限公司董事长李永森透露，属于单位利用自有土地建设的保障房项目，该保障房项目建成后，其中廉租房、公租房由政府根据成本价核定回购，而经适房则由企业面向全社会发售，利润率也规定不能高于3%。

　　而富力金御苑的6804套廉租房，政府按4300元/平方米的价格回购，总回购款约为13.21亿元。对此，广州房地产专家韩世同表示，如果该回购价格不包含地价，那么发展商是不亏的。但也无法与商品房的利润相比，如果是商品房项目，目前可以卖到14000元/平方米左右。就这个项目而言，富力金御苑从限价房转为保障房，政府和发展商都各有所获。　(陈齐)