据相关数据显示，2011年前11个月成都高端物业新增供应55.27万平方米，而成交却仅16.29万平方米，不足三分之一。此外，2011年7月发布的《成都高端居住倾向性》报告显示，部分高端人士认为，成都缺乏真正意义的城市豪宅。

　　业内人士表示，成都的消费实力毋庸置疑，成都高端市场疲软是因为成都豪宅大多在“豪”上下功夫，却忽略了“宅”的本质，陷入“豪而不宅”怪圈，产品无法满足居住需求。

　　不过，这一“怪圈”现象却有望在2011年年底被打破。随着绿地·锦天府、华润·金悦湾等新一批高端住宅产品的亮相或入市，成都豪宅产品升级大战已经启幕！以国企绿地为例，锦天府项目在科技化与人性化方面积极寻求突破，通过八大豪宅系统重拳出击，将“思你所想”理念真正落地，彻底打破了成都“豪而不宅”的怪圈。

　　成都高端住宅市场陷“豪而不宅”怪圈

　　“盛名之下，其实难副。”这句话用来形容成都高端住宅消费市场还是很贴切的。

　　“按理说，成都并不缺购买力，成都作为西部消费之都，高端消费人群的数量非常惊人。”一位业内人士表示。的确，2011年10月，胡润研究院董事长胡润来蓉时表示，目前四川富豪身家100亿以上10人左右；20亿以上80人左右；10亿以上150人；亿万富豪1700人；千万富豪有2.4万人。其中成都亿万富豪有800人，千万富豪有1.45万人。

　　然而巨大的消费人群却没有给成都高端物业消费市场带来惊喜。虽然，全球著名财经媒体《福布斯》2011年8月公开宣称成都是中国第三大时尚奢侈品消费中心，但成都高端住宅消费市场却一直相对疲软。

　　正合地产数据，2011年前11个月高端高层物业新增供应量为55.27万平方米，但成交仅16.29万平方米，甚至不足三分之一。而在数量上，根据正合地产以周边房源价格差超过50%作为豪宅界定标准，2011年1-11月，成都在售仅有11个高层豪宅项目。另外，在价格上，不少所谓的高端物业更是出现了“价格不够坚挺，今年以来一路走低”的现象。

　　对此，业内人士表示：“其实高端消费受调控的影响应该最小，这部分群体之所以不愿意消费，是因为成都豪宅大多有‘豪’的标准，却忽略了‘宅’的本质，所以产品未达到要求。”的确，据神鸟数据咨询有限公司调查了7万高端人士后发布的《2011成都高端居住倾向性报告》显示，有23.5%以上的人士认为，成都还没有真正意义上的高端住宅。

　　成都力道广告有限公司总经理朱亚曾表示，成都高端住宅市场发展观念相对滞后，在居住理念上始终较于一线城市慢半拍。这也导致了成都豪宅在追求形式的豪华之后忽略了居住的本质。

　　“文化官邸”领跑豪宅变局大幕

　　不过，值得庆幸的是，一场以大国企、大央企们为首的成都开发商产品升级大战已经拉开帷幕，而以绿地·锦天府、华润·金悦湾等结合成都千年文化为特点的“文化官邸”正在通过产品升级领跑成都豪宅变局大幕。

　　据了解，目前包括绿地在内的国企，都在积极探索产品宜“宅”之道。以海派房企绿地·锦天府为例，把准了成都高端市场“有豪无宅”的脉搏，已经在高端人士青睐的攀成钢板块，打造了“思你所想”为核心理念的城市顶级豪宅项目——绿地·锦天府。

　　“其实我们之前专门针对成都高端产品进行了很多深入研究，团队也是来自全国乃至全世界的豪宅打造专家。”据绿地集团西南事业部董事长、总经理孙志文介绍，针对目前成都楼市产品“产品居住价值不够”的缺陷，这一次他们要将锦天府的产品打造为完全适合并体现消费者意愿的豪华居所。“在成都高端居住仍旧在尝试通过建筑材料来提升居住品质的当下，绿地·锦天府成都的将现在全球最尖端的居家科技引入生活、融入服务。”

　　其实，当绿地·锦天府“思你所想”的广告语首次在成都响起之际，市场上曾有质疑之声。而绿地集团对于产品又极为保密，市场对它仅有豪宅的印象。直到11月18日全球产品发布会之后，绿地·锦天府细节被一一展现的时候，多数人方才明白的绿地·锦天府“思你所想”的良苦用心与超凡脱俗。

　　绿地·锦天府的首个准业主渣打银行西区投资总监施建表示，“豪宅加上科技化和人性化，这些都戳中了高端阶层的购买欲望神经！”

　　“用心”豪宅震荡成都高端楼市

　　随着成都高端物业市场的激烈竞争，只有真正用心打造产品的开发商才能决胜于高端市场。

　　据资深人士披露，因为科技化与人性化的融入，虽然绿地·锦天府在成都豪宅市场的崭露不过是“小试牛刀”，但细节展示后却引发业内热烈讨论，不仅在行业内引发震荡，也使不少潜在客户兴趣满满。

　　据悉，在整个小区的布局上，绿地·锦天府运用了法式中轴的对称思想。以一个3000平方米的活水公园为轴心，前面为双拼别墅区，后面为高层，展开三重园林景观及三重水景体系，是法式经典园林和中国传统风水学的双重体现。

　　在科技方面，据孙志文介绍，绿地·锦天府的每一处智能设备都是将科技贴近居者的生活选取与设置。包括智能家居系统、智能安防系统、顶级收纳系统、抗震防火系统。“有一些设备的选择与应用，在别人看来太过苛刻，但这就是人性科技的核心 ——尊重生活的可能，为了更安心舒适的居住，一切都值得。”

　　而在人性化方面，成都主城区唯有的3000平米的中心水景、价值2亿的顶级会所、法式建筑的优越感、别具匠心的景观设计、景观搭配苛求看、触、闻的立体感受。“在绿地·锦天府，生活的标准被定义为艺术，而对于艺术感的极致追求也是打造锦天府的唯一要求。”绿地表示。

　　事实上，无论是安全设施的高标准打造，还是智能化的居家控制系统，或者是对国际知名品牌的引入，都在表明绿地·锦天府不是在复制和赶超某一个产品，而是在真正引领一种全新的高端生活。鉴此，高端人士有理由对锦天府抱以更多的期待……