搜房网讯 许多购房者在房产交易中都遇到过侵权行为，虚假宣传、篡改规划、物业纠纷、建筑质量等现象损害购房者利益。在2011年3•15消费者权益日到来之即，搜房网特发起315房地产维权调查，买房子是对每个普通老百姓来说，都是人生大事，房地产消费领域的纠纷和欺诈行为更值得社会重视。

近九成网友表示遇到“问题楼盘”

搜房网调查结果显示：七成左右的“问题房”是一手清水房，而18%的网友表示，自己购买的精装房也存在问题。

近九成网友表示遇到“问题楼盘” 来源：搜房网

除了呼吁相关监管部门对建筑产品的监督更加严格谨慎外，购房者在买房时除了关注价位、配套等硬件设施，更需留意如何避免买到问题楼盘。

清水房收房小贴士：

房屋交付的法定条件是对房屋主体工程质量的验收确认。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能，毛坯房应开通水、电、气。业主对于交付时没有开通水、电、气的房屋可以拒收。对于虽已开通，但却是工程用水电的，此为交付瑕疵，能否追究开发商的违约责任，要看合同的具体约定。但开发商对此种情形一般会约定：只在一定的期限内采取补救措施使之达标，而不承担经济赔偿责任，如超期无法完成业主有权退房。在当下业主基本不会因此退房，只能寄希望于催促开发商履行相关义务。

对于公共设施、配套、绿化、环境等问题也是购房人关心的交付重点，但房屋买卖合同中若约定不明确，交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益。至于楼书和广告的宣传，多半都比较模糊，不认为其有合同约束力。

精装房收房小贴士：

对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款，一切应以此为依据，若购房者认为开发商没有履行合同，可以主张其履行合同规定的义务，或按照合同约定要求赔偿。

同时，与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。