宏观调控，限购、限贷、限外等政策直指住宅项目，令不少购房者心有余而力不足。而与住宅项目几乎集体失声相对的是，商业项目开始挺直了腰，迅速占领市场份额。据悉，购房者一般投资的商业地产项目有三大类：商铺、写字楼、酒店式公寓。

除自身业态特征外，这三类商业地产对购买人群的资金要求、经营能力和投资回报率等均不同。商铺和写字楼对投资者专业性和资金的要求会更高一些，一般至少500平以上的写字楼才好租赁，相对而言，酒店式公寓可能会更加贴近普通投资者。

值得关注的是，每每启动房产调控，似乎都成为酒店式公寓强势爆发的好时机。去年4月、10月，酒店式公寓供应量都出现了量增之势，而彼时，也正好是相关部门出台房地产调控之际。由于酒店式公寓具有“自用”和“投资”两大功效，由于不受限购政策制约，作为住宅投资的替代品受到购房者的关注，同时酒店式公寓兼具酒店、公寓、写字楼三重功能，近年来以其不可替代的优势，已经被越来越多的开发商所选择。

据业内人士表示，酒店式公寓一般较同地段住宅每平米便宜2000元，虽然酒店式公寓只有40年产权，但中国建筑一般寿命也就30年，目前市面上很多90年代的建筑，已斑驳不堪，租金远远不如一些新建筑，但其投资成本早已通过物业升值与租金收回。

随着一系列房地产新政的出台，严厉的住宅限购政策使得住宅市场的空间日益萎缩，商办类房产在某种程度上成为当前部分需求的替代品，还有部分不符合限购政策的非本地户籍人口的刚性需求，也被挤入酒店式公寓市场。不限购不限贷的酒店式公寓，俨然成了中小投资者住宅投资的替代品。