随着本地调控细则的出台，曾被热议的楼市走势被注入一针“定心剂”，当各种细则摆在开发商、消费者面前时，下期楼市如何发展也许成了观望的理由。而一个不易被察觉的事实是，随着细则的落地，本地楼市正在悄然发生变化：大户型会否成为“香饽饽”？郊区地产是否会像他人热议的那样会在短时间内急剧升温？商业地产是否会成为楼市热钱寻找出口的最佳投资品？……种种疑问需要解答。

　　记者近日深入业界，从一线获得的信息显示：虽然刚刚过去的一周出现的市场现象似乎正在印证一些观点，但接下来的市场却并未如某些业内人士预料的那样，下期楼市究竟会怎样，现在仍然存在诸多不确定性因素。

　　悄然变脸

　　“一步到位”并非当前绝对首选

　　按照新出台的调控细则：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。这一细则的出现，无疑使得当前的刚需族和改善型需求者都将购房重心投向了“大户型”，“一步到位”似乎才会一劳永逸。为此，记者做了实地调查采访。据南湖国际社区相关销售人员介绍，近期南湖国际社区开盘主推的大户型，受到了购房者的追捧，光春节几天就卖了20多套170平方米以上的大户型。该楼盘销售人员还告诉记者，去年项目都还在推中小户型，而随着新政落地，更多的人购房时都选择“一步到位”，这也是项目大户型走俏的重要原因。记者还了解到，除南湖国际社区外，保利花园、雅居乐花园 、绿地新里·柏仕公馆、四海逸家 (论坛新闻视频)等楼盘近期都在主推大户型，面积大多在130平方米以上，有的户型甚至在200平方米以上，销量都还不错。从市场反映的情况来看，似乎正如众多业内人士预测的那样，新政之下，“一步到位“的大户型已成首选。

　　此外，记者发现，购房者除选择中大户型，还青睐于以精装为代表的高端住宅。记者从四海逸家·观澜府、中海金沙府、公馆1881、望今缘、九龙仓·雍锦汇等精装豪宅项目了解到，在只能新购一套商品房的环境下，部分资金充裕的高端购房者“抓大放小”的趋势明显，地段好、品质高、配套齐全的精装城市豪宅成为首选，而由于客户群的特殊性，这类项目受到新政的影响相对较小。

　　但有业内人士表示，楼市近期虽然有“抓大放小”的现象，但这仅仅只是对于刚需群体中贷款族而言，现在说大户型就会走俏、一步到位是首选并非绝对，市场如何变化尚需时间来检验。

　　异地置业

　　可能带动近郊地产升温

　　据成都相关代理机构的销售统计显示，截至去年底，6成商品房成交是在郊区，从当时的商品房开发及存量统计来看，今年郊区购房的比例还会上升。在注重产品性价比的前提下，持有一套城区住房的刚需购房者挥师郊区、“一步到位”，把握城区购房的最后一次机会，或许将带动主城区外的楼市升温。

　　据了解，南湖国际社区“镜湖”2批次2月18日开盘当日就取得了4.5亿元的销售业绩，郊区楼市的火热由此可见一斑。上周日，宝投地产成都一号作品，位于郫县(微博)快铁沿线的怡景城市花苑首次开盘，推出的一百余套房源几近售罄，销售态势超过预期。而世联机构一人士也透露：“我们旗下代理的两处别墅楼盘，它们分别位于龙泉驿和双流县，在近期迎来大批外地购买力，他们都是外地高端客群。”事实上，受新政制约，部分外地客群已直接把在成都置业的触角伸到了近郊，而不是主城区。而且这些已成熟的二圈层，楼盘品质、生活配套、交通优+(论坛新闻视频)势已十分优越。可以预见，近郊楼盘日后将是市场的新宠儿。

　　事实上，在行政划分上非主城区的双流、郫县、温江、新都、龙泉驿等近郊区域，不受政策约束，接下来将承接大量主城区消费力的转移，二圈层的特殊地理位置让他们获益良多。随着城郊公交系统等一系列城市道路交通的逐步完善，近郊楼市或将呈现持续增长态势，尤其是恒大、龙湖、中信、万科、保利等一线开发商的进驻，吸引了越来越多的购房者在近郊购房。由此可见，在当前的市场背景下，购房者开始青睐于在非主城区置业，而配套齐全、宜居环境上佳的近郊区域更是受到市场欢迎。

　　虽然近期郊区楼市有走强趋势，但有地产资深人士同时指出，对于真正需要购房居住的消费者来讲，如果在主城区工作，到主城区外置业显然要通盘考虑包括车程、配套等综合因素，到近郊楼市选择第一居所不仅仅是因为现在的调控细则，还要受到各区域交通路网改变是否便捷等多种因素影响。