尽管武汉新版限购令的“1+1”模式较年前的“N+1”模式严厉了许多，但武汉依然是开发商争夺市场份额的重要战场。

去年土地市场一片火热

去年一年两次的调控，依然挡不住中国土地市场2010年高歌猛进，而武汉市场也不例外。

2010年武汉土地市场全年成交220宗，远超去年；全年出让土地24035亩，比去年增加81.76%；土地出让总金额782.76.亿元，同比增加163.5%。

仅在2010年11月25日，“感恩节”当天，武汉土地成交99.63亿元，总价、单价“地王”全部刷新，其中，绿地集团以53.98亿元拍下武昌车辆厂地块，香港九龙仓旗下公司以8063元/平方米的楼面地价，抢下汉阳钢铁厂地块。

万科、福星惠誉等企业应时而变，积极参与旧城和城中村改造，实现土地储备的多样化。其中，福星惠誉今年三次拿地花费51亿元，万科三次出手43亿元（包括一次联合拿地）。

本土企业在土地市场加码，外来企业更是频繁走马圈地，绿地、远洋地产、南京朗诗、南京江陵、宜昌大都地产，又一批外地开发商首现江城；中烟集团、合众人寿，众多跨行“金主”纷至沓来，掀起武汉土地市场新一轮热潮。就在2010年的最后一天，武汉汉江边一商业金融地块，被越秀地产旗下广州城建以28.2亿元竞得，楼面地价5486元/平方米，将建不低于300米的建筑，这也刷新了汉江两岸楼高新纪录。

二三线城市市场空间大

对于武汉市场的执着，开发商心中有着自己的“一本帐”。

在2010年的房地产疯狂中，二三线城市起到了主力作用。而来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，远高于东部地区的4.1%及10.1%。在百城价格指数报告上，位列2010年12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。

此前，多家房企公布1月的销售业绩显示，包括万科、富力等多家房企都出现了业绩增长的势头。其中，万科实现销售面积165.4万平方米、销售金额201.0亿元，刷新了万科的月度销售历史纪录。

某大型房企负责人向记者透露，在今年1月的房企销售业绩中，二三线城市的购买力起到了支撑作用，由于二三线需求购买力旺盛，销售均价保持在市场预期内的合理范围水平，而购买结构九成都是自住买家，受调控的影响轻微。

不少房企认为二三线城市仍有庞大空间。有业内专家明确指出，2010年万科的日子过得很好，最重要的原因应该是万科提前布局二三线城市。所以，强力布局武汉，并不难理解。

武汉刚性需求依然“旺盛”

在2010年拿下的地块，有不少地块即将在2011年“变现”。开发商依然看好武汉市场。

“二三线城市从来都是国家楼市调控的避风港。”一位业内人士分析到，自2005年以来，国家的每一次楼市调控，主要针对的都是京、沪、穗、深这些一线城市，二三线城市少有波及。因此，自2005年起，众多开发商开始将目光投向二三线城市，将其作为公司业务新的增长点。到了近一两年，这种现象更为明显，所以二三线城市楼市的日益增温、楼价的高速增长，对于开发商来说，二三线城市具有巨大的发展空间。

“尽管像武汉这样的二三线城市限购令严格，但需求实际上并不会受到太大影响。”有业内人士认为，二三线城市的房产依然处于价值“洼地”。

“政策再严厉，像武汉这样的二线城市跟一线城市比较起来环境依然算宽松。”一位知名企业的开发商认为，尽管如今更严厉的“限购令”已经在武汉落地，但市场环境相比一线城市也要好得多。“首次置业的刚性需求十分旺盛，仅这片市场就十分广阔，”他说，不少在一线城市工作的武汉本地人，也由于一线城市高昂的房价，纷纷回汉置业，这样的人群也不可小视。他认为，只要还有主力市场在，再严厉的“调控”依然让房地产企业具有“广阔的前景”。