抓住下一轮机遇

楼盘应做得更加精细化

成都聚源新城开发建设有限公司总裁杨廷文：

在本轮限购令中，各地主要对限购人群、购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。个人认为，限购令有助于大大提升区、市、县级房地产健康快速的发展，从而达到真正实现城乡一体化的目的。根据成都目前房地产市场分析，相比全国各大一级城市来讲，还是属于理性阶段。在限购政策下，楼盘在营销推广中就要认真核算企业项目自身投资成本，结合市场和高度重视政府出台的相关法规，进行理性真实的宣传。这样来进行营销推广才能赢得老百姓的欢迎和政府的支持，企业才能长足发展。

陇海投资集团陇海地产总经理张文驰：

限购令出台后，无论是对被限购的主城区，还是对非限购的其他区域，不可避免都会带来观望情绪，非限购区域的楼盘，生意未必真的受此利好而火爆，对趁此大幅提价的，我也并不认同。慕和南道虽然在限购区域外，但我们并未涨价，因为我们的产品该值当前这个价格，我们不会随着市场的一些浮躁情绪随意改变价格。我认为面对限购令，开发商应该秉承务实之道，一切顺其自然，在什么样的政策下定什么样的销售目标。

买房更重楼盘品质

森宇集团营销总监刘建锋：

成都限购令的出台，肯定对市场有一定影响，尤其是对投资型客户。从最近我们对整个市场的走访情况来看，各个楼盘无论是来电量还是来访量，都明显减少。在这种情况下，对于首房和改善型客户，他们目前选择楼盘，必然会更加看重楼盘的品质、配套等属性。对于南湖国际社区这种本身就具备诸多先天优势的楼盘，我们还是充满信心。

豪宅市场将迎来春天

国嘉地产营销策划部经理甘晓锋：

成都限购令的出台，成都的豪宅市场将会迎来春天，能真正让购房者一步到位的精装大户型，会率先破局。从市场层面看，虽然对于投资性楼盘是一次重大打击，但另一方面，眼下，抓大放小、购置一步到位型的居所，成了不少购房者的选择，以“一步到位”代替“阶梯购房”的置业者越来越多。一方面越来越多的人面临“困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位；另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。四海逸家·观澜府正是这样能够“一步到位”的楼盘。

商业地产投资更具优势

全球家居CBD·家和家园国际家居商城董事局顾问刘洪

限购政策成都版出台后，对于住宅投资者来说无疑是一道比较苛刻的政策，来自不同渠道的数据均显示，限购下住宅的销售量明显受到抑制，购房者对住宅的观望情绪更为浓烈，但这对于商业地产来说将是一次很好的机遇。首先，政策剑指住宅投机，而没有针对商业地产；其次就是从前几轮调控开始到现在，投资者投资住宅和投资商铺的门槛几乎都一样，而现在商业地产投资还更具优势；最后就是随着经济的发展，许多原有市场开始进行新一轮提档升级，这对于许多有眼光的投资者来说无疑是一次极佳的投资机会。

下一轮旅游地产的新机遇

成都景祥福邸房地产开发有限公司总经理武轮浩

近几年相关部门多次对房产市场调控的举措表明，房地产市场不再是冒险家、投机者的乐园，只有脚踏实地的实力型开发企业才能适应越来越规范的房产市场，而炒房族也将会越来越少，因为很明显，近几次的政策都是直接在针对炒房族的投机行为。另外一方面，国家对房产行业进行调控，并不是意味着开发企业没有市场机会，据了解，现在很多开发企业已经将敏锐的触角伸向了像旅游地产、商业地产、工业地产等领域，因此我认为，这类地产开发应该是下一轮房地产行业的新机遇。 华西都市报记者钱乐亮费晓玲吴承蔚

买不买细思量

丝毫没受“限购令”影响

按原计划买房的古先生

本来“限购令”还没有颁布之前，40多岁的古先生就打算在城南买套一百多平米的套三精装房，而且从春节前开始他就在一门心思地等着他心仪的房源早点开盘了。“限购令”出来以后也丝毫没有影响他的购房计划。

古先生坦言：首先是楼盘价格令他十分满意，他心仪的那套精装房虽然总价达84万，但他可以按揭购房。其次是楼盘位于城南麓山大道，属于双流的项目，不在“限购”区，且不远有地铁一号线的站点。第三是他觉得楼盘的户型、景观，以及装修用材他都比较满意，符合他改善生活的标准。社区周围也都是高档楼盘，生活配套也不错，除了交通方便外，还有海洋公园、家乐福、实验外国语学校等优质生活配套。 华西都市报记者李晖

婚期延后 享受首房待遇

高新区某公司白领张小平

“好不容易凑足了首付款，但现在首付又要增加到六成，房子问题妨碍着我们对原定计划的实施……”张小平2009年初在主城区按揭了一套60余平米的小户型。2010年6月，女友父亲的意外辞世，女友母亲欲来成都与女儿一起生活。换套大户型的房子成为了摆在两人面前的首要问题。谁知，去年下半年，银行放贷收紧，二套房贷款首付提高至6成，利率上浮10%。如果按100万的房价计算，意味着将增加20万元的首付款，两人决定将既定于2011年1月1日办理结婚登记一事顺势后延。

再忍一忍主城区内买套房

花酷儿鞋业导购周先生

已经从学校出来迈向社会快三年的小周，本来打算今年春节后就要在城东购买一套小户型，然后和早在学校中就有交往，到现在已经相恋5年的女友结婚的，但“随着成都本土出台的限购令，不得不让他重新打算他们的买房计划，当然，结婚的事情也就只有再往后推一推了。”面对记者的采访，小周还故意调侃似地说道：“简直没有想到，一个关于楼市的调控政策会如此直接而且迅猛地影响到我的终身大事——结婚。”

瞄准城南写字楼

鹭雅装饰工程有限公司财务总监伍小姐

伍小姐是成都一家名叫鹭雅装饰公司中的财务总监，在温州的父母对远在成都的女儿格外照顾，让她自己在成都“只要看中合适的，只要能买得起的，就支持购买。”现在随着成都也出台了主城区的限购令，“住宅肯定不能再继续投资了，但商业应该是还有机会的。”对此，非常有投资头脑的她告诉记者，现在她已经看中了城南新会展附近的写字楼，去年下半年城南的有些写字楼涨幅超过了30%。

重新调整投资思路

城南某个体工商户李明珍

本来想购买几套小户型作为投资，但最近由于限购令，我肯定要重新调整投资思路。由于商业地产不受限制，现在我更倾向于投资郊县比较有潜力的商铺。另外，好像40年产权的商务公寓等也不会受限制，如果在市区核心地段有类似物业，又收益率较高，我也会适当考虑。

买二套房有更大空间

磨子桥IT从业人员余林

对我来说应该不会有太大的影响，相反是好事。我最近正有计划购买第二套住房，这个政策的出台，对于我们这种自住型购房者来说，就有了更大的选择空间。而我在选择方面肯定也会综合未来孩子读书、生活配套等等多个方面的因素，最终才下手购买。