春节前后，新国八条落地的速度骤然加快，上海、北京等城市相继出台严厉的限购措施，各地市场从去年年底以来的井喷态势转入观望。

当前，购房者和房产商进入了势均力敌的拉锯战，市场的供需看似一潭死水，但水面之下却暗涌流动，新版限购令正引发三重效应：

市场面，严厉的限购在经过一段时间的拉锯后，是否会引发类似2008年的退房潮？产品面，对住宅地产需求的打压，是否会挤压资金涌向商业地产？公司面，主流的房地产开发商是否会在今年出现分化？《每日经济新闻》兔年首期房产周刊，将为您揭开谜底——

◎一重效应·退房潮隐现

上海1月新推楼盘订金逾期超百次

2月1日，距离国务院发布“新国八条”仅5天，上海就出台实施细则，对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。

《每日经济新闻》记者对上海部分1月份新开盘的楼盘进行统计发现，这些楼盘的订金逾期次数已超过100次，其中更有部分楼盘撤消了数套预售合同。个别房地产中介机构透露说，有客户在限购令出台后撤消了订金合同。

新楼盘频现高撤消率

网上房地产网站显示，1月26日新开盘的齐河溢翠苑，当日新推房源共190套，订金逾期总次数达到174次，合同总撤消次数为4次。

于1月9日开盘的兆丰嘉园二期，新推房源251套，一共预售了45套，订金逾期总次数达到51次，并有2套已撤消售房合同；于1月18日开盘的莲花河畔景苑，总共售出46套，订金逾期总次数超过了43次；于1月27日开盘的金山名邸，订金逾期次数为11次。这三个楼盘均是第一次开盘。

佑威楼市专评网主编、佑威执行董事黄志坚说，订金合同分为“大定”和“小订”，“小订”是交纳购房意向金，“大定”则是签订订金合同。通常“小订”是可以撤消的，“大定”是不能撤消的。一般情况下，楼盘订金逾期次数应该不高，如果订金撤消次数占已售房的比例过高，原因可能有两种：一是开发商人为虚假交易，炒作楼盘；另一种是受新颁布政策的影响。

国务院于1月27日出台的 “新国八条”，对限购令的范围和力度进一步升级。黄志坚认为，受限购令影响，部分购房者由于失去了购房资格而不能再买房，也有购房者因为对后市不看好而放弃购房，这都是新政下的正常现象。

退房压力显现

为了解上述楼盘订金逾期的原因，记者昨日在现场进行了调查。

齐河溢翠苑的销售人员说，他是新来的，不知道为什么会有那么高的订金逾期次数。售楼处其他的销售人员也不清楚原因。兆丰嘉园二期销售人员的解释如出一辙。莲花河畔景苑销售人员则明确表示，限购令出台以后，不少已订房者因为新政策不能再买房，所以不得不撤消订金合同。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，这些楼盘的高撤消率不完全是因为限购令。因为上海在1月27日“新国八条”出台前曾出现过大规模的成交热潮，大部分购房者早在那个时候就已经完成了交易，在这之后购房，受限购令影响失去购房资格的是少数。

不过，业内人士却认为，去年12月和今年1月刚好是成交最高峰，很多人因为贷款办不出来，导致被限购或被征房产税，造成退房。这个比例虽然不高，但体量应该会很大。

此前，上海银监会公布的数据显示，上海一二月份的房贷额度均被提前用完，导致暂时无法贷款的案例增多。薛建雄据此认为，上海新一轮潜在的退房压力已经开始显现。