在整体流动性过强的背景下，房产投资受青睐，市场具有强大的购买力。”城市之间的‘挤出效应’将减弱，投资性需求会有所下降。”

　　刚刚过去的2010年，在史上最严厉房地产调控的冲击下，万科成为第一家年销售额超过1000亿元的房地产企业，而恒大、保利等知名房企也收获颇丰。

　　今年，富力地产等多家全国性房地产企业均上调了各自的年度销售计划，冠军万科今年的年销售额定为 “不能超过1400亿元”，较去年增长了近400亿元。

　　就在开发商们继续看好2011年楼市的同时，“史上最严调控”也在继续。

　　近日，有媒体报道称，住建部副部长齐骥表示，住建部已经初步拟定第三批执行 “限购令”的城市名单，“有多个二、三线城市上榜”。

　　房子卖得太好 开发商纷纷看多今年楼市

　　万科发布的公告显示，去年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，比2009年分别增长35.3%和70.5%，成为首家年销售额突破千亿元大关的房地产企业。相关统计数据还显示，龙湖、恒大、金地等数十家大型开发商去年也提前完成了年度销售计划。业内人士估算，去年全国商品房销售额达5.3万亿元左右，同比增长约20%。

　　在去年“最严调控”政策冲击之下仍取得销售佳绩，这让开发商对今年的销售业绩充满信心。1月10日，恒大地产发布公告称，2011年度设定总合约销售目标为700亿元，比去年高出38.8%。富力地产制定的今年年度销售目标为360亿元，但随后就将这一数字调高至400亿元。而去年的销售冠军万科，甚至提出要控制销售增速，计划年销售额“不超过”1400亿元。业内人士认为，开发商上调今年的销售目标，说明他们在考虑了调控政策等多种因素后，仍然对2011年的楼市充满信心。

　　对于今年的楼市走向，房地产专家杨红旭表示，虽然严厉的调控政策和趋紧的货币政策都将压制需求的释放，但通胀还将持续，境外热钱继续涌入，部分投资需求依然青睐房地产，今年商品房成交量增长的可能性更大一点。