在刚刚过去的2010年，成都市场全年共成交二手房51839套。其中，成都五城区（含高新区）11月份二手房成交6395套，12月成交7898套，不仅创了月度成交量新高，而且成交量还一度超过新房，二手房交易市场可谓火药味十足。

在火爆的成交量背后，是各路二手房中介大佬们的激烈火拼：重庆大业兴、重庆钢运、台湾信义等公司纷纷进驻成都，抢占市场份额；蓝光宜居的“租售中心”、重庆钢运的“换房宝”等新兴模式也开始或即将在成都运行……

2011年，随着各路实力中介布局完毕加入竞争，成都二手房市场将进入快速增长期，竞争也将更加激烈。

成交火爆：

全年5万套 刚需是主力

2010年，成都市五城区（含高新区）总共成交二手房51839套，比2009年的58500套略底。但在政策调控非常严峻的2010年仍能达到5万余套的成交量，足以证明成都刚需的旺盛。

震后出台的成都市购房优惠于2009年12月31日结束，很多购房需求也在2009年年底提前释放，致使2010年1、2月份的成交量出现了大幅下降，特别是2月份受春节大假影响，下降得更为厉害；3月份刚性需求开始释放，交易量出现大幅上升，尤其是3月下旬，趋势更为明显；4月份，“国十条”的二套房政策出台，上下半月显现出截然不同的市场反应，4月截至17日，交易增速环比3月上升30%，政策出台后，市场新增交易大幅度下降，但由于交易的累积效应，整月的过户量还是大增，环比3月升幅较大；而后的5—7月则一直受新政影响持续下滑；一直到8月份，改善型需求逐步入市，市场才开始小幅回升；经过一段政策观望期后，刚性需求再次逐步入市交易，加上金九银十传统旺季和秋季房交会的推动，9月、10月二手房市场交易量大幅回升。

11月、12月的成交量更是分别成交了6395套和7898套，创下历年同期最高，21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁表示：“由于受到通胀预期的影响，以及担心银行政策收紧和未来信贷政策变化的心理预期，一些改善型需求趁目前政策比较明朗时选择下手。到了年底，刚需群体打破前期观望，加上手上资金比较充足，以及年底装修时间比较宽裕等因素，大多数置业者都会选择了这个时期购房。”

成交总量首超新房 市场进入增长期

长期以来，新房都是房地产市场的主导，成交量远超二手房。但从2008年开始，这种局面开始逐步改变，主城区二手房交易量越来越大。现在成都的新房大多都集中在三环外，二环内已经很少有新盘在售，所以想在市区置业更多的只能选择二手房。据成都房地产网上数据显示，截至2010年11月底，成都二手房成交总量已经超过新房近万套。

舒宁认为：“二手房成交量超过新房一是因为新房供应量在减少，比如二环以内，今年新房源比去年明显减少，在土地稀缺的主城更明显；二是因为过去几年成都楼市的投资比例非常高，差不多占到了三成以上，这些房子近两年大量地流入了二手房市场，导致二手房市场房源的明显增多。”

中原地产监测分析认为，大量新房流入二手房市场，导致二手房源不断增多，而这些房子大多是配套齐全、环境舒适的电梯公寓，价格、区位都比较合适。随着商品房开发量的增大，进入存量市场的二手房品质越来越高，品种越来越多，购买者的选择余地大大增加。

伊甸城的一位经纪人告诉记者：“现在指定选二手房的人很多，特别是首次置业的年轻人，二手房位处市区的地段可以轻松满足其上班娱乐的所有需求，同时，二手房的地段对于过度和投资都可以兼顾到。特别是次新房，基本占到了成交的五成以上，这类房子地段好，无论质量还是价格都和新房差不多，而且是现房，有的甚至较高性价比。”