本报日前有关“东二环居住价值提升”的报道见报后，引来许多购房者热切询问：未来东二环的房价以及居住产品的走势究竟如何呢？记者随即展开了进一步的走访，发现此轮东二环不但大盘云集，来势生猛，而且从户型面积、产品品质、配套等多个方面来看，未来一两年东二环产品将全线向高端发展。

　　户型趋势向“大”发展

　　近段时间，东二环已经或即将推出的产品如二十四城紫云府、新鸿基ICC、九龙仓·雍锦汇等户型，逐渐摆脱了过去70/90户型的限制，出现了一部分面积在150平方米以上的中大户型。

　　“未来这个区域的大户型会更多，户型面积过小对于社区品质的提升还是有一定影响，而大户型针对的是追求舒居性的客户,对产品的敏感度远远大于对价格的敏感度。”城东某营销总监表示，“开发商在中小户型可以做的文章相对较小，这类客户多为刚需，他们更关心的是价格和实惠的赠送面积。”

　　几个大盘已经相继调高了他们产品中的户型配比，尺度更宽大，居住更为舒适的大户型产品正在东二环上蔓延，对于改善型居住需求来说，东二环比其他区域更为集中地体现了他们的居住理想。

　　精装房或将成为主流

　　过去在成都并不活跃的精装房，这一轮却在东二环路上开始活跃。合景泰富、新鸿基地产等企业都是做精装的好手。他们进驻东二环后，据悉新推出的产品都将把精装房作为主打。如合景泰富，它在精装上早已建立起了自己的江湖地位，旗下在成都开发的叠翠峰、万景峰等都是精装项目，单是靠合景泰富在精装上的熟练经验已经在成都赢得了很大市场。

　　“开发精装将是这个区域的一个必然，客观地说，精装后，不论是对物业品质的统一，还是与未来价值的一个保值和增值都可以起到非常重

　　要的作用。”二十四城营销负责人表示。据记者了解，二十四城正是从今年开始精装房的开发，而这个战略的转变对于产品品质的提升，远比其他的途径更为“立竿见影”，而且受到了市场的认可。

　　记者也了解到，不少关注这个片区的购房者对该片区精装房有很多看法。

　　综合体配套功能更完善

　　如果说成都有一个区域集中了成都未来综合体的前几名，那么这个区域一定是东二环。从万达广场一路向北，新鸿基、九龙仓、恒基兆业香港三大地产巨头共同携手打造的成都环球贸易广场ICC、华润万象城、建设路的龙湖天街三千集等，已建成和正在建设的综合体项目都非常的庞大。

　　据悉东二环腹心的攀成钢片区，位于CBD区东大街与二环路交汇处。根据规划，该区主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区。从这个规划中不难看出了综合体式的项目将是这个区域的重点。除了上述的综合体项目，不久前香港置地与合景泰富携手吃进一幅攀成钢土地。据相关人士透露，香港置地与合景泰富联合开发的这个地块为商业、城镇混合住宅用地。这个暂定名为成都国际金融广场城市综合体的项目规划初稿已由两家公司做出，可以肯定的是将包括百货卖场、写字楼、住宅、酒店四大部分，其中商业部分占比约一半。在这样的配套下，东二环想不飞上“高枝”都难。